2011年1月成都火车东客站非餐饮功能区经营方案.ppt

成果展示——成都顺吉大厦 成果展示——新安居美厨广场 成果展示——水晶城国际会所 成果展示——成都文化宫 成果展示——北京红领巾 成果展示——北京利汇广场 成果展示——北京汇鑫城 项目概述 项目概述 项目思考 商业思考 项目思考 项目思考 项目思考 商业实施： 商业规划 娱乐休闲区效果（图一） 商业实施： 商业规划 娱乐休闲区效果（图二） 商业局部： 商业规划 在每个区域设置售卖经济读物、时尚杂志、趣闻轶事类现代感较强的书报厅和舒适的休息椅 在每个区域设置自动 取水或咖啡售卖机 设 置 ATM 机 商业局部： 商业规划 在候车大厅、通道与2F每个商业区设置清晰的导视系统，引导消费 完善公共配套，以保持良好的商业消费环境和形象 * 成都火车东客站非餐饮功能区 经营方案 四川利丰汇鑫投资发展有限公司 公司概述篇 成果展示篇 商业规划篇 公司概述篇 Text in here 四川利丰汇鑫投资发展有限公司是一家专业的商业地产集成经营 商和实业投资公司，注册资金1200万元。 自1999年以来，利丰汇鑫投资发展有限公司对成都市的近十个商业物业进行了策划、投资、改造、整合、经营，并根据国际惯例创立了独树一帜的TTCR* 模式，即整体承租、业态规划、集中整合、错位经营、配套服务的经营模式。 到目前为止，我公司已成功投资整合并经营了顺吉大厦（约32000平方米）、新安居美厨广场（约6200平方米）、利丰水晶城国际会所（约11500平方米）、成都文化宫电影娱乐城（约6800平方米）、利丰天府电讯商场（约4000平方米）等多个商业物业，经营期间平均入驻率均超过97%以上。 2009年以来，我公司进入北京商业房产市场，两年内已成功经营了利汇商厦和汇鑫城等近4万平方米的房产，成都、北京两地的商业房产经营规模已近10万平方米，且在商业房产经营领域具有相当实力和丰富的实操经验，取得了可观的经济效益和社会效益。 成果展示篇 Text in here 位于成都CBD核心区，建筑面积约36000平方米。是我公司于2000—2005年集成经营管理项目之一，经营期间取得了优秀的入住率，达到99%； 项目原貌 改 造 效 果 新安居美厨广场位于成都市厨卫一条街——槐树街，前期定位为家具专卖场。经营失败后，我司于2001年—2006年介入项目商业运营，通过认真分析市场，采用TTCR模式，在半年之内将该项目盘活，并取得良好的经济和社会效益。 位于成都市神仙树商圈，总建筑面积11200 ㎡。2004年我司投资该项目运营，并进行 了全面改造，将其打造成了一个集金融、餐 饮、娱乐、休闲为一体的高端会所。 项目原貌 改造效果 作为成都地标建筑的成都文化宫商业广场——电影娱乐广场是我公司07年集成经营的又一力作。 电影娱乐广场经过一年多的商业培育、业态调 整、经营磨合，目前已步入商业繁荣时期。 项目现状 总建筑面积：约1.15万㎡ 地上共三层，地下一层 地上一层面积1628㎡； 地上二层面积2321㎡， 三层1821㎡ 地下一层面积4798㎡ 位于北京市红领巾公园旁 整体定位为：集商务酒店、餐饮、休闲 为一体的商业广场 项目原貌 项目现状 位于北京市东南丰台、崇文、朝阳三区交汇的 方庄商圈内。 整体定位为：金融及高档餐饮广场 总建筑面积：7000平方米 停车场：约210个车位 一层面积：2000平方米； 二层面积：2500平方米 三层面积：2500平方米 项目原貌 改造效果 总占地面积：约0.5万平方米 总建筑面积：约1.5万平方米 停车场：约150个车位 地上一层面积：4728平方米； 地上二层面积：5135平方米 地下一层面积：4553平方米 位于北京市二环和三环之间，方庄核心商业区。 整体定位为：以购物为主、休闲娱乐为特色的商业中心 项目原貌 改造效果 商业规划篇 是西部规模最大、科技含量最高的现代火车站，同时也是成都的标志性建筑物之一。集铁路、地铁、公交、出租、社会车辆等多种交通方式于一体。 西部地区最大的 现代客运枢纽 项目基本情况 位于东站候车厅2楼 建筑形式为开敞式平台 单区动线为2部楼梯 主要依赖旅游性客流 总建筑面积：7000平方米 单区面积： 1750平方米 项目情况分析 优势： 西南交通门户第一站 每日往来客流量大 城际铁路、公交、出租一站式 立体交通换乘系统 4.城际线路上重点站点 5.高标准、高要求政府重点建设项目 劣势： 整体商业面积小 各商业单区位置分散、互动性差 受制于交通商业的局限，业态受限 因各商