租赁型服务式公寓研究.pdf

租赁型服务式公寓研究 租赁型服务式公寓市场 定义——租赁型服务式公寓  为了了解相关区域目前和未来物业市场情况，将进行成都整体市场及本项目所处区域市场租赁型服务式公寓物业的市场分 析，以充分论证项目发展此物业类型产品的可行性及规模  针对本次研究，CBRE对租赁型服务式公寓作出如下定义： i) 产权年限 ：40年产权 ，商业用地性质 ； ii) 产权持有形式 ：统一持有 ； iii) 硬件条件 ：拥有良好的硬件设施 ，由客房、公共区域、大堂、配套设施 （如会所、健身中心、俱乐部和餐厅等 ）等构 成其整个产品 ； iv) 客房设施 ：客房具有装备齐全的厨房、卫生间以及齐全的家具配套 ； v) 经营方式 ：专业管理公司管理 ，只租不售 ，提供高质量的酒店式服务 ； vi) 客群类型 ：主要针对中长期的高端客群 ，如外籍商务人士 ，大型企业高管等。 2 租赁型服务式公寓市场 主要管理品牌 旗下已进驻国内市场 服务式公寓管理品牌 品牌定位 的品牌 ONYX 莎玛LUXE 提供优雅时尚品味的生活，使其成为舒适体验、过人格调、豪华享受和优越人生的象征 奥克伍德华景 高端品牌，主要针对高端商务及旅游客群 风格现代，设计精心，奥克伍德雅居根据不同地点提供相应的便利设施。代表与众不同 奥克伍德雅居 奥克伍德 的风格、舒适和超值 代表居家舒适感与各种酒店服务相结合的酒店式公寓，公寓设在居民区或商务区。一般 奥克伍德华庭 较大，更适合家庭居住 最高端品牌，针对的企业高级行政管理人员，以豪华雅致著称，物业主要集中在国内一 雅诗阁 线大都市 针对工作与生活比较平衡的一些人士的要求，如各行业的中高层专业人士，追求的是温 雅诗阁 盛捷 馨、舒适 客户群体年轻化，注重生活方式的选择，充满活力，时尚自由，舒适灵活，服务便利， 馨乐庭 黄金地段，美好生活，品味人生 融合了当地历史文化气息的独特装潢，辉盛阁是优雅的化身，为高品味的住客及其家人 辉盛阁 提供恬静的港湾 高雅、时尚、摩登，活力四射的生活格调，辉盛坊的轻松氛围为高品味的住客提供了工 辉盛坊 作与玩乐的完美平衡 辉盛阁 辉盛庭 以原创的设计打造独特的生活空间，为现代生活提供优雅时尚的个性化选择 精品酒店公寓，为频繁旅行的商旅人士所设计，包括新生代的精英，主要面对中国，印 名致 度，欧洲和东南亚的市场 3 租赁型服务式公寓市场 市场背景 2009-2013年成都市外商直接投资情况