锦隆花园工程工程质量通病防治方案和施工措施.doc

1．工程概况 锦隆花园南区12至24号楼工程位于佛山市禅城区锦华东路西南侧，由佛山市京纺实业开发有限公司开发，佛山建筑设计院有限公司设计，监理单位为佛山市建辉监理有限公司。该工程为商业及住宅用途，设地下一层，地上由12～24号楼组成，其中12号楼为1～11层，13、18号楼为1～14层，14、15、16、17号楼为1～17层，19、20、21号楼为1～4层，22、23、24号楼为1～16层。总建筑面积为140753m2，总用地面积为71111m2，地下部分建筑面积为16280 m2，地上部分建筑面积为99020m2，最大建筑高度为60.8m。 2. 建设部门的指导思想 根据《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》文的指导思想，为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病，结合本工程的特点，制定本方案。 3. 具体防治措施 1.外墙渗漏 1.1当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。 1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。 图1.1a 图1.1b 1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。 图1.2 1.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。 1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。 1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。 1.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。 1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。 2.屋面漏裂 2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于10，应按图.1a要求设置钢筋混凝土构造柱、按图.2要求设置钢筋混凝土压顶。 2.2DBJ15-19-97规定留设溢水孔。 2.32.1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料 （1）①高弹性防水油膏嵌缝10×20；②泛水收口处设金属网③固定金属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3设10mm分隔缝，嵌填密封材料；2）2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层； 3）C20细石混凝土时，内配ф4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。500mm，坡度宜≥5%，如图3.1和图3.2所示： 图3.1 图3.2 4.门窗渗漏 4.1推拉窗扇应设限位置。 4.2外窗下框宜有泄水结构， 如无时应做如下处理： （1）推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口； （2）平开窗：在靠框中挺位置 每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。 4.3铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。 4.4安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。 4.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。 4.6窗高≥2m或面积≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。 4.7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。 图4 5.玻璃的使用安全 5.1玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。 5.2层数≥7层，应采用安全玻璃。 5.30.9m时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于0.6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。 5.41.5m2时应采用安全玻璃。6.1阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合1.10mh≤1.20m的规定高度指施工完成后的净高度 6.2栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载。 6.3阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。 6.4栏板或栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不应留空。 6.50.11m，栏杆应采用不易攀登的构造。 6.6h应符合下列规定：1）住宅室内楼梯扶手h≥0.9m，当水平段栏