空调维保合同-样板.pdf

XXXX 有限公司机房空调维护保养合同 业 主：XXXX 有限公司 承包商：XXXX 空调有限公司 依照中华人民共和国相关法律法规的规定，双方遵循平等、自愿、公平和诚 实信用的原则，就XXXX 有限公司机房空调的维护保养事宜达成本合同。 一、维护范围 机房空调系统，包含如下内容： 1、室内机组（格力）：YYYY ，2 台； 2 、室外机组（格力）：ZZZZ ，2 台； 3、线控器 （格力）：CCCC，2 只； 二、维护要求 1、符合机房空调系统设备制造厂家的维护保养要求。 2、提供详细正规的巡检及维护保养报告。 3、维护保养工作的计划应事先与业主沟通并得到许可后方可实施。 4、机房空调系统相关资料如不全或厂家已更新，承包商应及时补充更更新。 三、维护方式 设备维护方式包括维护保养、拜访性检查、紧急故障维修服务。 1、 维护保养 在合同期间，承包商将两次维护保养，详述如下： 夏季和冬季开机前的维护保养； 换季前对室内机的过滤网进行清洗； 机组电器件的检查及清洁； 检查机组室内配件； 检查风机； 检查机组室外机的热交器，如有必要进行清洗； 对制冷剂量的确定； 检查所有操作和安全控制； 调整机组制冷/制热的运行状况至最佳位置； 检查机组的电压、电流； 2、拜访性检查 承包商公司在上述设备运行期间将派遣服务工程师每月到业主按照下 列项目进行一次常规检查： 检查供电电压； 检查机组运行状态； 检查压缩机电加热的工作情况； 室内机的风扇运转情况； 室外风扇的运转情况。 3、紧急故障维修 除上面提到的检查以外，承包商还将提供紧急故障维修服务，在接到业主书 面通知后，承包商公司将在 12 小时内或更短的时间内达到现场，针对故障原因 进行维修处理； 向业主提供维修所需的零配件和报价，业主及时提供零配件的材料费费用， 不得影响承包商的维修进度。 承包商应如实向业主空调负责人汇报空调设备现状； 如由承包商的原因造成的机组故障，而承包商在执行协议所规定的义务时已 采取了适当的措施，承包商的义务是尽快抢修，修理或更换零件不另收取维修费； 因业主违反操作规程或机组以外不可抗力引起的设备故障所造成的损失，承 包商公司不承担任何责任，但须及时到现场维修，所发生的零件及劳务费，另按 当时费用计。 四、双方义务 （一）、业主义务： 1、业主操作人员应合理程操作设备，并记录相关的故障数据； 2、为维护工作人员提供必要的配合； 3、及时支付更换的零配件及相关的材料费； 4、提供通向建筑和设备的适当方法，支付可能需要的拆卸、更换及建筑 结构整修的费用 （此应事先得到业主的书页认可）。 （二）、承包商义务 1、负责维护保养所需工具、仪器； 2、确保其工作人员具有专业资质并经过必要的安全培训，负责工作现场的 安全责任。 3、提供并及时更新其设备配件价目表； 五、合同价款及支付 1、空调系统的年维护保养费为MMMM 元，该维护保养费包括维修人工费、 工器具及零星材料费等。 2 、合同生效后一个月内支付合同总额的20%费用。 3、维护保养工作符合合同要求并经业主验收合格，承包商提交的支付申请 和相应财务票据经业主审核确认后，业主在合同期限届满时向承包商支付年维护 保养费余款。 六、合同期限与终止 1、本合同约定的期限为一 （1）年，自合同签订之日起计算。 2 、除非任何一方在合同期限届满前三十（30 ）日通知另一方不再延续，合 同期限将续展，续展的合同期限为一年或另行书面商定，续展次数不受限制，续 展时年维护保养费不变。除非双方另有约定，否则本合同约定对于续展期仍有约 束力。 七、不可抗力 1．甲、乙双方任何一方因不可抗力原因（如战争、火灾、地震等因素）而不能履行合约， 履行合约的时间将按此顺延。 2 ．受不可抗力因素影响的一方应尽快将有关当局出示的证明文件在不可抗力因素发生 14 天内通知另一方核定和确认，并将不可抗的终止时间以书面信件通知另一方予以确认。 八、违约处理 如有未尽事宜，甲乙双方首先通过友好式协商解