机房消防系统维护保养合同-样板.pdf

XXXX 有限公司机房消防系统维护保养合同  业 主：XXXX 有限公司 承包商：XXXX 有限公司 VV 分公司 依照中华人民共和国相关法律法规的规定，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的 原则，就XXXX有限公司灭火系统的维护保养事宜达成本合同。 一、维护范围 机房气体灭火系统（以下简称:机房消防系统），包含如下内容： 1、七氟丙烷气体自动灭火系统）； 2、气体灭火控制盘:； 3、机房内烟感、温感等； 4、声光报警装置； 5、机房气体消防灭火系统的报警信号接入本大楼消防系统并送达XX大厦消防值班室 的报警功能； 6、相关线缆等。 二、参照规范和依据应包含并不限于 1、《中华人民共和国消防法》（2009 年 5 月 1 日） 2 、《GB50016-2014 建筑设计防火规范》 3、《GBT50084-2001 自动喷淋设计规范》 4 、《火灾自动报警系统设计规范 GB50116-2013》 5、《低压配电设计规范 GBT50054-1995》 6、《通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002》 7、《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-2007 ） 8、参照上海金盾公司FM200 气体灭火系统技术资料手册 9、建设单位提供的设计施工图纸及其它要求 10、《建筑消防设施的维护管理》GA-587 （2005 ） 11、《消防控制室通用技术要求》GA767 （2008 ） 12、《电子信息系统机房设计规范》（GB 50174-2008 ） 13、《电子信息系统机房施工及验收规范》（GB 50462-2008） 14、《高层民用建筑设计防火规范》（GBJ59045-95 ） 15、《点型感烟火灾探测器》（GB4715-2005 ） 16、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007 ） 17、《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2006 ） 18、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045 －95 （2005 年版）） 三、维护要求 1、承包商应是本大厦基础消防设施维护保养工作的合作单位，相关工作应得到本大 厦物业管理部门的许可。 2、符合国家法律、法规、大厦物业及业主安全（消防）管理部门的要求，保证机房 消防系统的正常运行，发挥消防保护功能。 3、符合机房消防系统设备制造厂家的维护保养要求。 4、符合机房消防系统设计图纸的要求（见附件），并且满足现行消防规范的要求。 5、提供详细正规的月度维护保养报告。 6、维护保养工作应事先与业主沟通并得到许可后方可在指定的时间进行维护工作（消 防报警等紧急情况例外）。承包商承诺紧急情况下，白天 10 分钟内、夜间半小时内派专人 到达现场检修并解除故障，在确实没有配件的情况下应采取有效的应急措施，防止出现安 全事故。 7、应对业主机房管理工作人员提供每半年一次的现场培训，培训内容为机房消防系 统的操作及相关注意事项等。 8、机房消防系统相关资料如不全或厂家已更新，承包商应及时补充更更新。 四、机房消防系统维护保养的服务范围及程序应包括以下内容 1、火灾自动报警系统 （气体灭火电气部分） （1） 对火灾报警系统作定期检查和试验 a. 对气体灭火控制器的各功能进行试验。 b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 2 、气体灭火系统 （1）对防护分区环境的维护保养： a.检查保护区必要的出入通道应通畅无阻；各种报警信号和安全标志应清洁、齐全 并醒目易见；采光照明和事故照明应完好。 b.检查烟感、温感探测器外表面应清洁、无灰尘和环境污染(例如轻质粉尘、漆等) ， 以保证其灵敏度；检查喷嘴孔口应无堵塞。 （2 ）、对灭火剂贮存容器的维护保养： 每年对灭火剂贮存容器进行检查，若气体压力低于允许值极限位置以下，必须予以 重新灌装或替换。 （3 ）、对灭火控制盘的维护保养： a. 电源、指示灯的可靠程度检查； b.灭火控