公租房套型标准化设计探讨_北京市公租房样板间的设计实践_周燕珉.pdf

研究进展 Research Progress 公租房套型标准化设计探讨* ——北京市公租房样板间的设计实践 ■ 文/清华大学建筑学院 周燕珉 林婧怡                                清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室 李广龙 公租房建设是我国保障性住房建设的主体内容。公租房具有大批量建造和采用 全装修标准等特征，其套型设计除了要考虑套型类型、功能、平面尺寸方面之外，也 要考虑住宅产业化、标准化的建设需求，以及与室内装修相协调和配合的需求。 近年来，笔者受北京市保障性住房建设投资中心委托，承担了北京市公租房标 准化技术研发课题的研究工作，包括对北京市公租房体验馆及其内部的样板间展区的 方案设计工作。建设公租房体验馆和样板间的主要目的：一是向公众和政府相关部门 展示公租房的技术研发成果，宣传和推广公租房的标准化设计；二是通过搭建 1 ∶ 1 的套型实体样板间，来检验设计中的一些想法是否合适，以及在实际建造过程中各工 种究竟会遇到哪些问题，从而对项目起到前期探索作用。 在公租房样板间的设计过程中，方案经历了多次的反复和调整。本文希望在介 绍样板间设计方案的同时，也将这其中的修改过程与大家分享，从而能较为全面地展 现出公租房楼栋、套型与室内设计三者之间的整体关系。 周燕珉，清华大学建筑学院教授， 1 公租房样板间套型设计的三个步骤 国家一级注册建筑师 本次公租房样板间的设计工作主要分三步展开：①从各类图集及现有项目中进 行套型筛选；②与住宅产业化、标准化建设相适应，优化套型整体尺寸；③与室内装 修及部品协调，细化套内空间设计。 1.1 套型筛选 在过去几年的保障房建设中，国家及北京市相关部门已经出台了一些标准图集 指导公租房的楼栋及套型设计，例如《北京市保障性住房规划建筑设计指导性图集 （2 010 版）》，《公共租赁住房·优秀设计方案》，《北京市公共租赁住房标准设 计图集》以及保障房竞赛获奖方案图集等。 在设计初期，我们首先从当前北京市在建的公租房项目以及上述设计图集中， 挑选出一些常见、具有一定代表性的套型类型，作为本次样板间设计的基础。筛选的 *北京市保障性住房建设投资中心课题：北京市公租房设计标准化技术研发 周燕珉，清华大学建筑学院教授，国家一级注册建筑师 林婧怡，清华大学建筑学院博士研究生 李广龙，清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室建筑师 2014.10 城市住宅 | 41 大势 原则：一是以中、小套型为主，符合当前公租房 建设趋势；二是注意套型种类的差异性，既要