2014仪征市场.pptx

1 宏观市场概况 2 宏观市场概况 3 东区竞品项目全年成交量对比 小结： 东区项目全年成交面积22.95万方（含商业），成交套数1654套，成交金额155403万元（含商业）；我项目成交面积市场份额约为：6% 4 区域内市场存量统计 项目名称 住宅总建 总去化量 剩余货量 去化比 东方曼哈顿 366000 58897.02 307103 16% 宝能城市广场 400000 26240.69 373759.3 7% 玫瑰园 99737 23607.04 76129.96 24% 东亚御景湾 196416 19862.4 176553.6 10% 碧桂园 245781 24807.55 220973.5 10% 晶崴公馆 111288 33423.91 77864.09 30% 怡人城市花园 300000 16968.48 283031.5 6% 帝景蓝湾 230000 47075.87 182924.1 20% 合计 1949222 250882.96 1698339 13% 小结： 东区剩余货量约170万方，2014年全年去化约23万方，按此速度，全部去化需要7.4年 5 竞品项目动态 项目名称 东方曼哈顿 物业类型 高层 建筑面积 366000m2 总户数 2998户 交付日期 2014.10.31 产品特色 中央空调、人车分流、温泉游泳馆 成交均价 6500 项目动态 一期1#、2#、3#、4#、8#少量房源在售；目前正在为二期11#、12#、13#认筹蓄水，原计划1月1日开盘；开盘均价5600；减配中央空调、三层玻璃；目前交10000元定金10多组，开盘时间延期未定； 一期 二期 6 竞品项目动态 项目名称 宝能城市广场 物业类型 商业、公寓、洋房、高层 建筑面积 400000m2(住宅) 总户数 3100户 交付日期 产品特色 以行政办公、金融服务、生活居住和休闲娱乐为一体的城市新区 成交均价 高层：5600左右； 洋房：6100左右； 商铺：25000-30000； 项目动态 洋房（除10#楼保留）基本售罄，高层11#、13#、16#、17#在售，主推13#楼； 一期 7 项目名称 奥克伍德玫瑰园 物业类型 别墅、洋房、小高层 建筑面积 一期99737m2 总户数 629户 交付日期 2015.12.31 产品特色 精致园林景观和独有的双河资源园区，采用地面辐射式供暖，人车分流道路规划系统，小高层底部采用架空设计。 成交均价 洋房：6600；小高层：5500 项目动态 洋房、别墅售罄，小高层销售中； 1 10 2 3 4 5 6 7 8 9 11 12 13 14 15 16 17 18 20 19 竞品项目动态 一期 二期在售 8 竞品项目动态 项目名称 东亚御景湾 物业类型 高层 建筑面积 196416m2 总户数 1844户 交付日期 2016.8.1 产品特色 小区由12栋高低错落有致的纯高层、一条风情商业街组成。社区规划有大型园林景观节点，园林奢华纯粹，建筑精雕细琢，高端豪华，细节苛求完美。 成交均价 高层：6000 项目动态 由于总价较低，90平米左右户型热销，70平米户型水土不服，仍然滞销，二期正在进行户型调整加大，目前主要去化尾房； 预计3-4月份推出新户型房源； 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 一期 加推在售 9 竞品项目动态 项目名称 仪征碧桂园 物业类型 商业、洋房、高层 建筑面积 245781m2 总户数 1900户 交付日期 2016.7.30 产品特色 3万平米皇家园林，4000平米大型商业U街，5000平米凤凰俱乐部，国家一级资质物业服务。 成交均价 高层：6188 洋房：7800-8000 商铺：16000 项目动态 全年销售不理想，年终推出30套精装特价房4900元/平米； 1 2 3 4 5 6 7 8 9 12 13 11 10 一期在售 10 竞品项目动态 项目名称 晶崴公馆 物业类型 高层、小高层 建筑面积 111288m2 总户数 845户 交付日期 2015.12.31 产品特色 规划1000平方米迎宾广场，5000平方米的景观中庭，社区内外双重水系景观，带来四季怡人风景。 成交均价 5268 项目动态 一期基本售罄，二期1月1日开始认筹； 1 3 2 4 5 6 7 8 9 10 11 12 一期 二期第一批次 11 项目名称 怡人城市花园 物业类型 高层、小高层、多层、商业 建筑面积 300000m2 总户数 2200户 交付日期 —— 产品特色 200棵香樟、玉兰成年大树，3条林荫大道，800米塑胶跑道，接入管道暖气； 成交均价 6300 项目动态 去化一期尾房； 竞品项目动态 一期在售 12 市场