2014年上半年市场调研报告终.doc

2014年上半年保定市房地产市场调研报告 为了了解保定市上半年的房地产市场运行情况，为国宅熙园开盘做好充分准备。运营部研发组每月对保定市土地情况、各项目营销活动情况进行检测、汇总和分析，并组织全员参与调研。对保定市新市区、北市区和南市区重点项目和国宅熙园周边竞品项目进行跟踪调研，调研结果汇总分析如下： 一、全国房地产市场情况 2014年上半年全国楼市一片低迷声，库存高、去化缓、房价跌、观望浓……。伴随着市场下行，2014上半年楼市调控政策发生新的变化。3月初，中央提出“分类调控”大思路；之后，地方政府频频微调政策以救市，“限购松绑”成为热门话题；5月底，央行“喊话”力挺首套房贷款需求，贷款政策被称定向宽松；6月上旬，央行宣布定向降准，业内预期或波及房地产。 二、保定上半年房地产整体市场情况 保定房地产市场年初平稳。3月中下旬受“副中心”的影响，价格暴涨，成交量猛增，4-6月降温成交量骤然下降，整体似“过山车”。 1、2月份春节前后，市场趋于稳定，3月上旬人大会议的召开令购房者热情下降，观望情绪加重。自3月19日《财经》杂志消息称，京津冀三地已达成共识，初步确定河北保定市作为“政治副中心”首选地后，购房者日益增加，购房热情上升。3月26日，河北省出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》，《河北省新型城镇化规划》明确“保定市作为畿辅节点城市，利用地缘优势，谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。”信息传出后市场立马出现火热场面，购房者恐慌入市，开发商积极推盘，房价直线攀升，几天时间热销楼盘每平米上涨过千元，保定房地产市场成为全国关注的焦点。 由于房价过快上涨，4月3日下午，市长马誉峰主持召开专题会议，与市直有关部门和10家房地产企业负责人座谈，共同分析研判当前我市房地产行业形势，确保房地产市场稳定，促进房地产业健康有序发展。从4月4日开始，保定市住建委、工商局等部门联合执法，严查五证不全、售楼处无照销售的情况。受此影响，五证不全的热门楼盘清明节期间保定市区共有11宗地幅出让 编号 土地编号 成交时间 宗地位置 土地面积（㎡） 出让年限 竞得单位 预测项目 成交价 成交单价 （万元） 万元/亩 1 2013-014 1月 隆兴路北侧、瑞祥大街东约200米 24458 住宅70年商服40年 保定市成宝地产开发有限公司 天簌新城 11006 300.0 2 2013-063 1月 乐凯大街西侧、天威路南侧 4820 住宅70年 保定正基房地产开发有限公司 待定 2170 300.1 3 2013-064 1月 乐凯大街西侧、天威路南侧 1499 商服40年 675 300.2 4 2013-067 1月 规划农研所路南、规划永华大街东 43795 住宅70年商服40年 河北秀兰房地产集团有限公司 待定 11171 170.1 5 2013-052 1月 五四路南、京广铁路西约200米 16142 住宅70年商服40年 河北中恒房地产开发有限公司? 待定 7580? 313.2 6 2013-065 1月 阳光大街东侧、东风路南侧 58160.8 住宅70年商服40年 保定市民生房地产开发有限公司? 中央峰景二期 ?29690 340.5 7 2013-053 1月 规划永华大街西、北二环路北 4694 商服40年 保定龙田房地产开发有限公司 待定 1710 242.9 8 2013-054 1月 南二环北侧、乐凯大街西侧 6106 商服40年 保定常青实业集团有限公司 待定 2021 220.7 9 2013-057 1月 天威路南、乐凯大街东 39650 住宅70年商服40年 保定市晨巍房地产开发有限公司 晨巍佳欣二期 18440 310.0 10 2013-058 1月 利民路西、南二环北 32093 住宅70年商服40年 保定市金阳房地产开发有限公司 蓝湖郡 10111 210.0 11 2013-059 1月 向阳大街西、天鹅路南约110米 7654 住宅70年 保定市伟中金沃房地产开发有限公司 金沃向阳城 3907 340.3 12 2013-060 1月 向阳大街西、天鹅路南约110米 4756 商服40年 2612 366.1 13 2013-061 1月 向阳大街西、天鹅路南约110米 696 商服40年 381 364.9 14 2013-062 1月 复兴路南、京广铁路西、任庄路两侧 35332 住宅70年商服40年 亢龙房地产集团有限公司 亢龙骏景 16430 310.0 15 2013-070 1月 复兴路北、东昌街西 52373 商服40年 保定东澜汽车贸易服务有限公司 待定 18071 230.0