2014江苏南通国城水街项目前期调研及策划定位报告59页.ppt

橙色大厅——宜人空间的前广场，成为三里屯Village的活力中心 橙色大厅 橙色大厅由日本前瞻建筑大师设计，是三里屯VILLAGE展览、会议、派对、表演、时装秀等活动的舞台 橙色大厅 底层750平方米的开放式空间 挑高13米的大厅穹顶 位于二层的VIP室，电梯直达，可俯瞰大厅全景 活动大门，可全开放以连接南庭 大厅前广场 巨幅LED电子屏 冬天为溜冰场，夏天是喷水广场，汇聚人气 广场周边设置有座椅构成三里屯village的休憩空间 橙色大厅 原创本土设计师展示作品的平台 中央美术学院大奖赛作品展 风尚V生素时装秀 商业艺术活动 创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标 北欧艺术节 彩绘 Barbie 小型展 商业艺术小品 三里屯 village 文化、艺术、休闲、购物于一体的全新空间 北京 798街区 798艺术区 北京文化时尚创意先锋基地，国内最具国际影响力的艺术区 “798艺术区”位于北京东北方向朝阳区大山子地区，是50年代由苏联援建、东德负责设计建造的重点工业顶目原国营798厂等电子工业的厂区所在地。 自2002年开始，大量艺术家工作室和当代艺术机构开始进驻这里，成规模地租用和改造闲置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、时尚店铺、餐饮酒吧等各种空间的聚集区。 798艺术区已经变成国内最大、最具国际影响力的艺术区，并已成为了北京都市文化的新地标 798艺术区总占地50万，七星所属29万，建筑面积22.5万平方米 798厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构，是典型的包豪斯风格的建筑。艺术区内原有建筑物被充分利用。 798艺术区 的规划建筑空间 南京 1912街区 位置：位于南京市长江路与太平北路交汇处， 规模：由１７幢民国风格建筑及”共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”４个街心广场组成，总面积３万多平方米 定位：南京1912定位于“城市客厅”，力图成为白领、小资、文化人群、外籍人士、商务客人、游客消费的“高尚休闲商业区” 南京1912 城市客厅，主打“民国文化牌”，兼具文化历史底蕴和现代时尚的休闲文化商街 南京1912 整体风格保留民国建筑的风貌 青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、呈Ｌ形环绕”总统府” 大多数新建筑中，无修饰与浮华的青砖既是墙体，又是外部装饰，烟灰色的墙面上，勾勒了白色的砖缝，除此之外无任何修饰。 南京１９１２”的设计风格与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致。总统府是南京民国建筑风貌的集中地 １７幢建筑，其中５幢是原有的民国建筑，最高的只有三层楼，大多数建筑是两层楼甚至是平房 以酒吧为主要经营业态，消费档次定位中高档，注重国际一线品牌的引进 业态： 以酒吧为主，特色餐饮和休闲为辅 经营模式： 只租不售，经营者和管理者分离 招商定位： 招商方向主要定格在与旅游休闲相关的餐饮、酒吧、咖啡馆、茶馆、美容健身中心等国际顶尖品牌。 成都 锦里商业街区  选址：成都市武侯祠东侧 开业时间：2004.11.1 总建筑面积：7920m 总街长：340m 平均街宽：3-4m（最大街宽为6m） 项目定位：文化、商业与地产的融合，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成都版清明上河图” 体验式、休闲式、互动式的旅游方式，符合现代游客的需求 成都锦里商业休闲街位于武侯祠东侧，是融合巴蜀民风与三国文化的民俗风情街 成都第一条仿古特色街，已经成为全国特色商业街的典范 在三个主题区域坚持主题和特色业态，避免相同业态过于集中，带来消费疲劳 广场 餐饮娱乐区 锦锈文化区 民俗市井区 餐饮 休闲 公建 住宿 购物 成都锦里 在准确的消费定位与项目定位下，采取按营业额收租金等先进运营模式！ ————国有资本，经营者与营销者三方持股，把项目真正的整合起来 根据地理空间所承载的文化内涵，来确立建筑的主题———锦里外部为明清古建筑风格，与武侯祠现存的清代建筑融为一体 紧临武侯祠，依托于成都三国历史遗迹，“锦里古街”的品牌、土地和所有店面的所有权属于博物馆，经营权属于管理公司 整个建筑系明清时代的建筑风格，与武侯祠博物馆现存的清代建筑融为一体 青砖碧瓦、雕梁画栋、石板古街 三里屯：三里屯代表香港成功的招商经验及运营能力，引进很多国际知名的品牌旗舰店，建筑形式多元化、个性化立面元素、年轻化业态定位、聚客型橙色大厅、个性化空间设计、融合艺术、文化、时尚的元素的现代街区！ 北京798街区：融合文化、时尚、创业、艺术空间、圈层的效应，成为区域街区的唯一！ 南京1912街区：在中山路将民国建筑物赋予文化、时尚、品味、社交、夜文化的元素，将地产项目成功提升到文化+社交+商业地产的经典案例！ 成都锦里：将三