绿地21城分析.ppt

* Part2 区域市场分析 * 社区总体规划 绿地21世纪城 绿 地 大 道 启航社 易买得超市 绿地家世界商业广场 生活广场 香谢丽大道 (孝贤坊社区主干道) 孝贤坊 别墅区 小高层区 花园洋房 * 项目认知 绿地21世纪城 - 孝贤坊 占地面积 130000平方米 总建筑面积 200万平方米 容基率 0.74（别墅） 1.67（小高层） 绿化率 45% 物业类型 混合社区，产品有高层公寓、独立、联排别墅 开盘时间 2005年12月 交房时间 别墅07年,公寓08年 物管公司 永绿物业 配套设施 医院、学校 营销分析——别墅一经推出迅速售磬；目前在售为一期最后推出的小高层。自06年开盘至今,小高层单价完成40提升,目前价格区间在6000-6500元/㎡，总价段在30-60万。目前小高层公寓销售率达80%。 孝贤坊总平图 项目定位——孝贤坊为针对老年人的尊老社区--切实从老年人 的需求出发,建造适合老年人居住的老年社区,根据老年人的特殊 需求进行房型的设计、提供完善的配套设施和服务，如电梯设有 扶手、可视窗；各房间均有24小时紧急呼救及报警按钮，特别适 合养老居住。 客户定位——以上海为主的考虑养老的老年客群，辅以部分周 边产业带自住客与来自上海的投资客。 * 产品认知 绿地21世纪城 - 孝贤坊 小区主入口 香谢丽大道 （小区主干道） 独栋别墅区 联排别墅区 生活广场 目前在售小高层公寓 医院 产品形态整体布局 外里面景观 * 户型分析 绿地21世纪城 - 孝贤坊 在销小高层 亲水平台 市 政 绿 化 带 在销2房 * 户型分析 绿地21世纪城 - 孝贤坊 占地面积 130000平方米 总建筑面积 200万平方米 容基率 0.74（别墅） 1.67（小高层） 绿化率 45% 物业类型 混合社区，产品有高层公寓、独立、联排别墅 开盘时间 2005年12月 交房时间 别墅07年,公寓08年 物管公司 永绿物业 配套设施 医院、学校 孝贤坊总平图 * R108 G170 B192 R37 G104 B133 R178 G210 B222 R202 G166 B94 R153 G102 B0 主颜色规定 主色（颜色延续罗兰贝格的色调）,主要应用于标题，图表等 主色1 主色2 主色3 辅助颜色规定 辅助色（颜色从送易居logo色中提取）,主要应用于需要特别标示的地方 辅色4 辅色5 绿地21世纪城 * 房市：连续5年增速超30％ 股市: 市值2年内翻三番 汇市：人民币持续升值 人民币对美元汇率 [1RMB] 年增长率= 33% 沪市 深市 股市市值、汇率以当年12月31日数为准 资料来源：中国房地产年鉴 商品房年销售额[亿元] 股市总市值[亿元] * 色调应用示范 * 资料来源: [资料来源] 资料来源: [资料来源] 图形示例 * 资料来源: [资料来源] 资料来源: [资料来源] 图形示例 * 资料来源: [资料来源] 资料来源: [资料来源] 图形示例 * 资料来源: [资料来源] 资料来源: [资料来源] 图形示例 *