2015深圳写字楼、产业园调研报告.ppt

* * * * * * * * * * * 智慧广场 办公区效果图 智慧广场层高4.3-5.2米层高，33-41米的开间，17-20米的进深，南北通透，三面采光。 办公区情况 智慧广场 样板间 香年广场 项目基本信息 项目位置：华侨城侨香路与深云路交汇处 物业类型：写字楼 物业级别：甲级 楼 层 数： 20层 容 积 率：4 绿 化 率：15% 总建面积：7.46万m2 标准层面积：南区1127m2，北区1326.1m2 开发企业：深圳市花样年投资有限公司 装修情况：公共部分精装修 香年广场 项目特点 项目定位： 集高端旅游，高端商务，高端人居和高端配套于一体，成就无可比拟的商务价值。 核心卖点： 交通网络密集，造就高效商务。城市主干路侨香路通过深云路与广深高速、南坪高速、北环路等高速公路网络对接，能迅速接驳珠三角；规划中的地铁二号线、深圳首条快速公交线BRT1号线经过侨香路，高效衔接了城市公交地铁轨道；此外，还有多条城市公交线路汇集于此，全面覆盖深圳； 办公空间开阔。香年广场拥有4.8米的建筑层高，部分特设的9.6米高室内空中别馆，彰显国际商务大气魄，创造城市花园办公新里程，大空间运营大格局，让商务人士自由驾驭商务空间。 香年广场 标准层平面图 香年广场共由南、北主楼（A、C座20层）和南北附楼（B座8层）组成。南区每层标准面积1127平米；北区总每层标准面积1326.1平米。 香年广场 项目营销信息 入市时间：2008年3月 入市价格：2.4万元/m2 单元面积： 200-400 m2 项目情况： 香年广场2006年12月25号开工，2007年5月中旬主体已经出土，计划于9月30号之前完成售楼处与样板房装修，配合销售部秋交会事项；10月30号完成主体结构三分之二，达到销售条件；11月底主体结构封顶；2008年8月完成各项竣工验收。成交客户： 企业行业分布比较分散，IT、电子、设计、能源等行业均有涉及，以私营企业及个体小企业为主，大企业很少。 香年广场 公共部分 大堂 电梯间 电梯内部 香年广场 外立面 香年广场 办公区 复式结构 毛坯间 香年广场 公共部分（卫生间） 香年广场 指示牌 逃生导视图 公司门牌 香年广场 一楼商业及广场 一楼餐饮区 一楼广场 绿景NEO 项目基本信息 项目位置：福田深南大道以南、香蜜湖路以东 物业类型：写字楼 物业级别：甲级 楼 层 数： 最高63层（A座） 容 积 率：10 总建面积：25万m2 标准层面积：1930m2（A座） 开发企业：深圳市绿景企业管理集团有限公司 装修情况：公共部分精装修 Tower A Tower B Tower C 定位 环球商务平台 甲级写字楼 行政官邸 开盘价格 只租不售 26000 26000 开盘时间 2011.1 2009.9 2009.6 楼层数（层） 30 41 63 楼高（米） 273 176 108 标准层面积 1930 1473.86 1143.99 租金（元/m2·月） 200 130-150 130-150 入伙时间 2011.5 2010.6.25 2010.6.25 备注 一层至四层为商业，四层以上为写字楼 1-14层规划为星级酒店，16-41层为写字楼，使用年限为70年 奇数层拥有南北通透的空中花园 A B C 绿景NEO 项目基本信息 绿景NEO 公共部分（A座电梯） 绿景NEO 公共部分（B座卫生间） 绿景NEO 公共部分（B座办公区） 办公区 毛坯间 VRV分区到户 绿景NEO 商业配套 花旗银行、华商银行及俏江南等将进驻。 卡夫诺商务大厦 项目基本信息 项目位置：南山区深南大道与前海路交汇处 物业类型：商务公寓 物业级别：甲级 楼 层 数： 32层 容 积 率：7.4 总建面积：6.36万m2 租金：100元/m2 开发企业：深圳市海岸房地产开发有限公司 装修情况：简装 卡夫诺商务大厦 项目营销信息 入市时间：2007年12月 入市价格：东座1.9万元/m2；西座1.4万元/m2 单元面积： 东座76-133 m2复式；西座29-100m2平层 成交客户： 企业行业分布比较分散，电子、设计、贸易、咨询等行业均有涉及，以私营企业及个体小企业为主，大企业较少。 2007年 卡夫诺商务大厦 公共部分 电梯间 电梯品牌 公共走廊 卡夫诺商务大厦 办公区（样板间） 卡夫诺商务大厦 指示牌 公司水牌 门牌号 楼层导示牌 卡夫诺商务大厦 一楼商业 便利店及茶叶店 餐厅 一楼西面（招租中） 华南城环球物流中心 项目基本信息 项目位置：龙岗区平湖华南城华南大道一号 物业类型：写字楼 物业级别：甲级 楼 层 数： 25层 容 积 率：3.3 标准层高：3.8米 总建面积：6.79万m2 标准层面积：1670-1