000万科第五园四期方案报建设计总说明.doc

万科第五园四期修改（A区）设计总说明 第一节 总说明 一、设计依据 1、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95,2005年版）等有关国家设计规范。 2、深圳市万创建筑设计顾问有限公司提供的设计任务书及有关设计要求。 3、深圳市建设用地规划许可证（深规土规许字LG－2007－0206）及地界坐标点。 二、工程概况 万科第五园四期项目位于深圳坂田区，是和乐项目C地块。南邻规划中的环城南路，东面与第五园二期之间有规划中的二号路及小学校。北临中海月朗苑，西边是规划中的一号路。宗地基本呈不规则梯形，其中东西长约250米，南北长约300米。 四期用地面积49814.7㎡，设计分为A区，B区两部分，其中A区由4栋18层住宅组成,用地面积26542.16㎡，总建筑面积53400.82 ㎡。设一层半地下停车库及一层平战结合的地下停车库。 三、经济技术指标 经济技术指标（A区） 工程名称 万科第五园四期 用地位置 深圳市坂田区和乐项目C地块 宗地号 G03212-0072 用地单位 深圳市万科南城房地产有限公司 用地主要技术经济指标 总用地面积 (㎡) 26542.16 总建筑面积 (㎡) 53400.82 建设用地面积 (㎡) 26019.46 计容积率面积 (㎡) 39315.07 规定容积率 1.43（调整容积率1.51） 覆盖率 (%) 11.4% 不计容积率面积 (㎡) 14085.75 停车位 (个) 392 其中 地下二层 103 建筑基底面积 (㎡) 2959.36 半地下 251 住宅架空层 (㎡) 2046.50 地面 38 本期设计建筑子项主要特征 子项名称 地下室、1-4号楼 建筑性质 住宅 住宅 层数(地上/地下) 18/2 1、2、3、4号楼 52.1米 总高度 设计使用年限 50 结构类型 框架+PC 高层建筑防火分类 二类 抗震设防烈度 七度 建筑耐火等级 住宅/二级 地下室/一级 人防工程等级 核六级二等人员掩蔽所 住宅总户数（套） 550 本期设计建筑子项建筑面积及分配 总 建 筑 面 积（㎡） 53400.82 计 容 积 率 建 筑 面 积 及 分配（㎡） 39315.07 其 中 规定建筑面积（㎡） 37268.57 其中 1.商业面积(㎡) 500.0 2.住宅面积(㎡) 36438.57 3.物业管理用房(㎡) 180.0 4.居委会面积(㎡) 100 5.环保垃圾收集站面积(㎡) 50 核增建筑面积（㎡） 2046.50 2046.50 住宅架空 不计容积率建筑面积及分配(㎡) 14085.75 其 中 地下一层面积（㎡） 9384.29 地下二层（人防区）面积（㎡） 4701.46 第二节 建筑设计 一、设计依据： 1、《深圳市城市规划标准与准则》(新版) 2、《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》 3、《深圳市建设场地环境设计标准与准则》 4、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 (2005版) 5、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 6、《工程建设标准强制性条文》（2002年版） 7、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 8、国家相关规范、规定。 9、甲方提出的设计要求。 10、《深圳市居住建筑节能设计规范》SJG10-2003 二、设计理念: 规划设计理念 —— 流、水 “上善若水，水善利万物而不争”——老子.道德经 栖居若水，与万物交融。 为了倡导一种与自然和谐的生活方式，我们以流水为基本规划理念，采用了一种反中心集约的规划或称反规划的规划，强调建筑与环境的水乳交融，创造流转游移的空间体验。 为了使每一户都获得更多的阳光、通风和景观，规划以一梯八户的高层塔楼为主，呈自由生动的形态分布于地块内。由于每栋楼朝向角度的轻微变化，使得更多的高层住户能拥有城市景观及各不相同的内部景观，在高层塔楼之间围合成形态各异的院落空间，成为城市尺度和人体尺度的中间过渡，并缓解高层建筑对人的压迫感。 各个院落通过局部的架空和灰空间相连，形成类似中国古典园林式的庭院空间布局，水系和堆山交错其中，并遵循建筑物依山面水的原则布局。创造丰富而人性化的社区内部空间，规划以园、院、廊、榭、桥、楼、台等为基本的空间原型创造步移景易的园林式体验。是为“流水”。 建筑设计理念 —— 融、石 建筑为生活而设计。 家/home是每个人身体、心灵的宫殿和城堡。然而宫殿与城堡并不意味着封闭