1不动产登记基础知识v3.docx

需要了解的官方文档 《不动产登记条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作指南》 其他官方文档还有很多，关于权籍调查，数据库规范，总体设计之类，不过这些太过具体，是系统开发人员应该精读的，对于销售和售前而言，前面提到的三个文档有助于帮助了解不动产登记到底都要做什么事情。 什么是不动产登记和不动产 不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。举个通俗点的例子，苹果树上的苹果是不动产，掉到地上的苹果就不是不动产了，不动产一定是土地，海洋或者定着物。 有哪些不动产权利可以登记 代码权利类型1集体土地所有权2国家土地所有权3国有建设用地使用权4国有建设用地使用权/房屋（构筑物??所有权5宅基地使用权6宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权7集体建设用地使用权8集体建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权9土地承包经营权10土地承包经营权/森林、林木所有权11林地使用权12林地使用权/森林、林木使用权13草原使用权14水域滩涂养殖权18无居民使用权/构（建）筑物所有权19地役权20取水权21探矿权22采矿权23抵押权99其它权利有哪些登记类型 代码登记类型100首次登记200转移登记300变更登记400注销登记500更正登记600异议登记700预告登记800查封登记900其它登记 首次登记：第一次进行不动产登记，在其他部门登记过的例如已经有房产证的房屋，则不算做首次登记，即其他部门的登记到不动产这里一样有效。 转移登记：相当于过户，从一个人名下到另一个人名下。 变更登记：比如权利人改名了，就需要变更???记。 注销登记：不动产权利不在了，就要进行注销登记，例如地震房子没了。 更正登记：发现登记簿有错误，比如房产证地址写错了，面积写错了。 异议登记：权属存在纷争，可以进行异议登记。 预告登记：主要是在商品房买卖上，在没签订正式合同前或者是做转移登记前，一般先进行预告登记。 查封登记：检察院、法院依法对不动产进行查封时进行的登记，对于查封登记的不动产是不能进行买卖交易的。 其它登记：目前还没遇到。 有哪些数据 国土：集体土地所有权、国有土地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权... ... 住建：房屋所有权 农业：耕地、草地承包经营权 林业：林地林木所有权和使用权 海洋：海域、无居民海岛使用权，水面、滩涂养殖使用权 不动产统一登记背景 存在的问题 不动产登记机构分散 分散登记导致房屋、土地等双重抵押，增加融资金融风险； 部门间信息共享程度不够、甚至存在利益冲突； 责任划分不明确，不利于百姓办事。 不动产登记依据不统一 中华人民共和国土地管理法； 土地登记办法； 中华人民共和国城市房地产管理法； 房屋登记办法； 农村土地承包法； 土地承包经营权证管理办法； 森林法； 林木和林地权属登记管理办法； 海域使用权管理办法； ... ... 登记簿、权证各式各样 不同权利的权证不同，不同地区同类权利的权证也不同。 不动产登记平台不统一 土地、房屋、海洋等管理部门各自建立登记平台，进行相应的不动产登记，最终导致： 基础信息不一致； 各登记平台独立建设，信息难以共享； 容易产生重复登记、遗漏登记等问题； 多重建设，导致资源浪费。 不动产统一登记平台建设目标 将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，理顺部门职责关系，减少颁证环节，减轻群众负担。由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。 ----2013年11月20日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议 不动产登记国家级进度计划 2016-2017年是不动产登记爆发的两年，软件全国采购计划200亿，权籍调查和整合建库一年投入800亿。 按照国家要求，应该需要六月底颁发第一本证，十二月底完成数据上报至国家级平台。 不动产登记要做哪些事情 整合建库、权籍调查、不动产登记、数据共享查询分析、数据接入与上报。 不动产统一登记不单单是登记颁证的问题，登记办证前要有准备工作整合建库和权籍调查，登记颁证后也有后续工作，提供数据共享，互联互通，协同办公以及数据接入下级单位数据和数据上报到上级单位，最终接入国家级平台。 整合建库做什么 整合建库通俗点讲，就是将国土、住建、农业、林业、海洋这五个部门已经登记过的数据整合到不动产登记数据库中，作为历史数据，具有法律效力。比如国土部门的宗地、土地所有权、建设用地宅基地使用权，住建的房地产权