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一心花园招标文件.doc

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一心花园招标文件

招标文件 YIXINHUAYUANZHAOBIAOWENJIAN 招标文件编号:YXHY -物招-2005-05 工程项目名称:一心花苑物业管理 招标人:长沙市一心花苑业主委员会 二00五年五月三十日 目 录 第一部分: 一心花苑物业管理招标书 一、 一心花苑物业基本情况 二、 物业管理招标内容 三、 有关说明 四、 投标、开标时间 五、 其他约定事项 第二部分: 招标公告 六、 标的 七、 招标对象 八、 招标机构 九、 招标说明 十、 招标要求 第三部分:评标项目、计分方法及定标原则 十一、评标项目 十二、计分方法及定标原则 十三、其他 十四、附件一 第一部分 一心花苑物业管理招标书 一心花苑座落于长沙市芙蓉区韶山北路365号,是规模较大、功能较全的高档住宅小区。为加强一心花苑的物业管理,创造优质的居住环境,现决定采用向社会公开招标的方式选聘物业管理企业进行全面管理。 一、一心花苑物业基本情况 1、物业类型:高层住宅小区。 2、座落位置:长沙市韶山北路365号 3、物业特点:该区生活配套成熟,商铺、道路交通、饮食娱乐、社区文化活动中心、银行等一应俱全,人流物流畅旺,自然条件与营商环境优越,规划中为理想居住小区。 4、建筑面积:整体规划设计建筑面积为8万8千平方米,总户数676户,住宅建筑面积约为8万1千平方米,商业部分建筑面积为7千平方米,地下车库为132个 5、交付时间:一心花苑物业交付时间于2003年10月20日起陆续交付使用。 二、物业管理招标内容 1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、公共厕所、烟囱、共用照明、天线、高压水泵、楼内消防设施、设备、电梯等。 3、小区内的市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、煤气管道、室外消防设施等。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、非经营性停车场、地下车库、智能化系统等。 6、公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。 7、交通与车辆(包括机和非机动车辆)停放秩序和安全的管理。 8、维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤等。 9、管理与物业相关的工程图纸、住(用)户档案与竣工验收资料。 10、组织开展社区文化娱乐活动。 11、负责向业主和物业使用人收取下列费用: 11.1、物业管理服务费; 11.2、车辆停车费; 11.3、其他特约服务收费。 12、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,物业管理公司应接受委托,其服务收费由双方当事人遵循公平、自愿的原则事先约定,不得强行服务和强行收费。 13、对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施。 14、其他委托事项 14.1、受业主的委托,为业主提供特约化家政服务; 14.2、受水、电、煤气、有线电视、宽带网络等专业公司的委托,为业主提供计费和代收费服务。 15、法律政策及合同规定的其他事项。 三、有关说明 1、中标单位应根据国家、省、市有关法律、法规及招标人签订的物业管理合同对一心花苑实施统一管理、综合服务,自主经营,自负盈亏。 2、 一心花苑物业管理合同为业主委员会与物业管理公司签订委托物业管理合同生效之日起。 3、中标单位在接到中标通知之日起10天内与招标人签订物业管理合同,合同生效之日起,即为中标单位物业管理的接管时间。 4、 招标人免费提供建筑面积约为200m2的物业管理办公用房供中标单位使用,直至合同期满。物业管理用房产权归全体业主所有。 5、投标单位根据本招标书及现场踏勘的综合信息,结合自身条件,参照现行有关收费标准的规定(湖南省物价局、湖南省建设厅发布的湘价服[2004]178号《湖南省物业服务收费管理实施办法》文件),自行确定本物业管理服务费的收取标准,且应详细列举各种服务收费标准清单,中标单位的收费标准还应在当地价格行政部门和房地产行政部门备案、审批后方可执行。 6、投标单位必须根据本招标书及现场踏勘的综合信息,制作投标书,招标人以现状的物业设施提交给中标单位。 7、中标单位应加强对本小区所有建筑物内、外墙、屋顶等的管理,杜绝违章装修和违章搭建。 8、一心花苑物业管理标准执行湖南省物价局、湖南省建设厅发布的湘价服

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