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上海购房合同查询 篇一：上海买房要交哪些税 外地人上海买房攻略 上海买房要交哪些税 外地人上海买房攻略 在北上广深等一线城市奋斗年轻人都有一个买房子的梦想,外地人在上海买房子,不是有钱就可以的.房金所小编为大家整理了外地人在上海买房全面攻略. 首先谈谈外地人在上海买房条件: 你得有资格买房。外地人想在上海买房，除了房价，还有重重障碍，您需要满足以下条件： 1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）ps：这也促成了很多因为买房的速配情侣，欢喜的背后尽是无奈。 2、本人在上海本地无房。 3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。(足额连续缴纳公积金的,可以申请公积金贷款) 哪些人有优惠措施? 对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠： 一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才， 持有本市居 住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。 二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明！ 现在上海买房子买方和卖方都需要缴纳一定的税费。具体税费是怎么样的呢?在购房卖房过程中有什么需要注意的地方嘛？ 买房：全额营业税：成交价5.65%，个人所得税：成交价1%，中介费：成交价1-2% 卖房：首套契税：成交价1%，二套契税：成交价3%，中介费：成交价1-2%以上税费如果房东是各付价，您只支付您自己的税费就可以了! 如果房东是到手价的话，所有产生的费用都是需要您一个人承担的! 如果是动迁房，上家住房不满五年，就是1%的个税，外加一个交易手续费2.5元一平米。下家只需要1%的契税，交易手续费，2.5元一平米。如果要贷款，公积金就是有一个担保费几千块外加代办费400块，如果是商业贷款，就是评估费千分之一，代办费几百块到几千块。 上海买房签合同流程 买房子应该是人生的为数不多的几件事情，所以了解下买房签合同的注意事项是很有必要的。我们来了解下买房签合同流程： 购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。 上海买房签合同注意事项： 1、首先看开发商是否具备“五证” 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 卖房时候怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。如果是小产权房,是无法进行市场交易的,只能自住,也不能进行房产抵押贷款. 2、使用规范的合同文本 一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 4、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 5、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 6、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、注意合同文本中补充协议的内容 购房者