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为什么这么多大房地产商肥西高价拿地 篇一：2014年合肥房地产年终报告 2014年合肥市 房地产分析报告 365地产家居制作 目 录 一、2014年合肥市土地成交分析…………2 二、2014年合肥住宅成交分析……………5 三、2014年合肥商业成交分析……………22 四、2014年合肥办公成交分析……………26 2014年合肥市土地成交分析 来自合肥365土地信息中心的数据，合肥市区及四县（肥东县、肥西县、肥东县、巢湖及庐江县）共计成交经营性土地123宗，总成交面积为10708.934亩，总成交金额为4227712.751万元，合约422.77亿元，平均地价为395万元/亩。 其中，合肥市区共成交经营性地块81宗，总成交面积为7751.159亩，总成交金额为3352052.212万元，平均地价为432万元/亩。 肥西县共成交经营性地块13宗，总成交面积为833.955亩，总成交金额为379410.05万元，平均地价455万元/亩。 肥东县共成交经营性地块11宗，总成交面积为627.437亩，总成交金额为182387.93万元，平均地价271万元/亩。 长丰县共成交经营性地块11宗，总成交面积为1110.423亩，总成交金额为238111.351万元，平均地价214万元/亩。 巢湖及庐江共成交经营性地块7宗，总成交面积为340.96亩，总成交金额为75751.207万元，平均地价222万元/亩。 2007-2014合肥土地成交详情 2014年合肥土地成交数据一览表 合肥市区平均地价同比上涨9.7% 本站调出合肥市区近五年来土地成交资料，2009年成交土地6021亩，成交总金额170.53亿元，成交单价283万元/亩；2010年成交土地4598亩，成交总金额197.9亿元，成交单价430万元/亩；2011年成交土地3872亩，成交总金额131.07亿元，成交单价338万元/亩；2012年成交土地10626亩，成交总金额267.56亿元，成交单价251万元/亩。 2013年成交土地80块共计7933.815亩，成交总金额312.39亿元，成交单价393万元/亩。2014年合肥土地成交81块共计7751.159亩，虽未在成交数量和成交面积上超过去年，但在总成交金额上超出2013年228094万元，合约22.8亿元，平均地价同比去年上涨约9.7%。值得一提的是，2014年肥西地块平均地价首度超过市区，繁华大道沿线泛经开区板块出现了多宗面积在400万元以上的地块，其中文一拿下肥西[2014]3号地块的价格为551万元/亩。 肥西县多个板块内涌现了绿地、华地、信地等诸多品牌房企，板块土地价值明显提升。肥西县虽有6块公租房用地成交，但因为面积很小（均不超过6亩），未能影响整体均价。 高价地王频出 2014年总价最高的地块为信达地产竞得的包河区S1406号地块，地块位于高铁片区核心启动 区，面积446.2亩，总价高达36.14亿元，刷新了去年万科拿下四里河N1211、N1212、N1209号地块33.05亿元的记录。 不仅如此，2014年千万级单价地王频出。 2014合肥重量级地王一览 2014年1月，原溪置业2370万元/亩竞得蜀山区W1307号地块；2014年7月，当代置业990万元/亩拿下政务区ZWQTB-043-2号地块；9月，万科再次拿下四里河板块N1405号地块的单价高达1120万元/亩。 10月29日，牙膏厂地块的疯抢中，国祯置业从7家房企中脱颖而出，1030万元/亩竞得蜀山区1405号地块；令人出乎意料的是，11月21日土地拍卖会上，新站区XZQTD162号地块也拍出了1000万元/亩的价格，禹洲地产高价胜出。 除了已经成型的以政务区、市区热点板块外，今年新增的热点板块集中在包河区高铁片区和新站区，其中新站区共计出让XZQTD152、XZQTD160、XZQTD158、XZQTD162、XZQTD156五块重量级地块，其中3块宗地楼面地价超过4000元/㎡。 篇二：中国房地产开发商拿地的十六种模式 中国房地产开发商拿地的十六种模式 发布时间：2014-3-21 14:24:00 编辑：北海房产网 1、 招、拍、挂 最规范的拿地方式：出让土地一方为国家，没有任何税费，拿地一方，可以支付的所有款项进入企业所得税和土地增值税成本，没有任何争议。 问题1：土地闲置费问题。（国税函【2010】220号、国税发【2009】31号） 问题2：契税问题。财税【2004】134号、国税函【2009】603号（一级开发情况下出现的问题） 问题3：考虑拿地的主体问题；例如，签订土地转让框架协议的可以是母公司，如果是最后签订协议，一定是项目公司。否则，土地再转让到项目公司