2016二建_法规第4章_第3讲.pdf

2016年二级建造师考试 建设工程法规及相关知识（精讲班） 2Z204010 建设工程合同制度（三） 主讲人 ： 张宝魁 5 ．承包人工程价款的优先受偿权——必考点 （2012） 《合同法》规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在 合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人①协议将该工 程折价，②也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折 价或者拍卖的价款优先受偿。——①建设工程的价款包括哪些款项？；②优先于 谁受偿？；③优先受偿是否有期限限制? （1）建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 （2）消费者 （——自住，不是出租经营等）交付购买商品房的全部或者大部 分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 （优 先受偿权顺位：全款购房人→承包人→抵押债权人→普通债权人） （3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款 等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失 （——实际支出— —已经物化为工程的支出，包括垫资、管理费，不包括质保金、欠款利息、违约 金）。 （4 ）建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程①竣工之日 （——实际竣工日）或者建设工程②合同约定的竣工之日 （——计划竣工日—— 如烂尾工程）起计算。 【1-2015年真题】11．某建设工程施工合同约定工程开工、竣工日期分别为2013 年3月1 日和2014年10月1 日，2014年10月20 日工程实际竣工。由于发包人未按约 定支付工程款，承包人欲行使工程价款优先受偿权，其最迟必须在（ ）前行使。 A ．2013年9月1 日 B．2015年4月1 日 C ．2015年4月20 日 D．2015年10月20 日 【答案】C 【2-2012年真题】建设工程价款优先受偿权的范围是（ ）。 A ．施工工作人员的报酬 B．实际支付的建筑构配件价款 C ．欠付工程价款的利息 D．实际支付的材料款 E．当事人未约定的垫资利息 【答案】ABD 【1-2014年真题】42 ．某商品房开发工程因故停建，承包人及时起诉要求结算工 程款并胜诉。法院在对该项目进行拍卖执行中，有许多债权人主张权利。各债权 人的清偿顺序依法应为（ ）。 A ．承包人、抵押权人、普通债权人、全款购房人 B．抵押债权人、普通债权人、全款购房人、承包人 C ．普通债权人、全款购房人、承包人、抵押债权人 D．全款购房人、承包人、抵押债权人、普通债权人 【答案】D 【1-2011年真题】根据合同法相关规定，承包人行使优先受偿权的期限应当自建 设工程（ ）起计算。 A ．合同订立之日 B．实际竣工之日 C ．开工之日 D．保修期届满之日 E．合同约定竣工之日 【答案】BE 【1-2007年真题】发包人将在建工程抵押给银行贷款，后因发包人经营状况不佳 而无力还贷及支付工程款，则下列关于承包人权利的说法中，正确的是（ ）。 A ．承包人可申请人民法院将该工程拍卖 B．承包人无权就该工程的拍卖款优先于银行受偿——有权 C ．承包人申请拍卖该工程，应在工程竣工之日起6个月内提出 D．承包人的工程款优先于已向发包人交付了全部款项的购房人 E．承包人因发包人违约所造成的损失，可在工程拍卖所得中扣除——不可以 【答案】AC 2Z204013 建设工程赔偿损失的规定 一、赔偿损失概念和特征 赔偿损失具有以下特征： （1）赔偿损失是合同违约方违反合同义务所产生的 责任形式。（2）赔偿损失具有补偿性。（3）赔偿损失具有一定的任意性。（4 ） 赔偿损失以赔偿非违约方实际遭受的全部损害为原则。 二、承担赔偿损失责任的构成要件（2015） 承担赔偿损失责任的构成要件是： （1）具有违约行为；（2）造成损失后果； （3）违约行为与财产等损失之间有因果关系；（4 ）违约人有过错，或者虽无过 错，但法律规定应当赔偿。—— 【1-2013年真题】 【2-2015年真题】63 ．根据 《合同法》，违约方