农贸租赁合同.doc

农贸租赁合同 合同编号：SLFN2012（租）_______号 十里坊商业街 农贸市场租赁合同 甲方：十里坊商业街管理委员会 乙方：_______________________ 农贸市场租赁合同 租 方:十里坊商业街管理委员会(以下简称甲方) 承租方: 身份证号:(以下简称乙方) 甲乙双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同。 第一条、商铺（柜台）基本情况 1、甲方将坐落于临沂市罗庄区盛庄街道十里堡社区的十里坊农贸市场商铺 间（商铺编号: ），面积共平方米，柜台___个（柜台编号：________），总长_____米出租给乙方，用于的经营。 2、商铺（柜台）公共配套设施为水、电、_______________________ ___________________共____项。 3、甲乙双方签订合同后，由甲方协调工商部门统一办理营业执照，营业执照上核准的法人，必须与签订合同人员一致。 第二条、租赁期限 1、本合同一年一签。租赁农贸市场外铺、内铺的，一律免租3个月；租赁柜台的，一律免租6个月。免租期不计入租赁时段。 2、免租期为自_____年___月___日至_____年___月___日止，承租期至年 月 日止，共____个月。 3、在租赁期限内，乙方应保证每天正常营业，确有特殊情况的应向甲方说明，在甲方允许的情况下方可暂停营业。 4、乙方若要求在租赁期满后继续租赁，应当在租赁期满前30日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租做出书面答复。如甲方同意续租的，乙方应在租赁期满后1日内，缴纳租赁费用。双方应当重新订立租赁合同。 5、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。 第三条、租金和租金交纳期及条件： 1、租金包括商铺（柜台）租金和押金两部分。租金是租断合同期限内的商铺（柜台）使用权；押金是房屋经营保证金，合同期满或终止，在乙交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对造成甲方损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还该经营保证金，不足部分，由乙方按差额补齐。 2、乙方所租用商铺（柜台）年租金为人民币(大写 元，小写元，租金总计为人民币（大写）__________元，小写______元；押金为人民币（大写）__________元，小写_______元。 3、支付时间、方式：在签订本合同时向甲方一次性付清。 4、甲方只提供租金及押金的收据，不提供发票。若乙方需要发票的，税金由乙方承担，发票由甲方代开。 第四条、其他费用的缴纳 1、物业管理费、水电费等费用，乙方应按时足额向甲方财务部门交纳。甲方同样只提供收据，不提供发票。若乙方需要发票的，税金由乙方承担，发票由甲方代开。 2、乙方在接到收费通知单后应在3个工作日内交纳，逾期不交，每逾期一日按拖欠费用的5%交纳滞金，逾期3天者，甲方有权对乙方所租赁的商铺（柜台）停止物业服务，停止供水、供电。逾期7天不交者，甲方有权将乙方所租赁商铺（柜台）收回并终止本合同，剩余租金不予退还。 3、使用该商铺（柜台）进行商业活动产生的其它各项费用，均由乙方缴纳。 4、甲方对农贸市场实行扎口式管理，有关税费甲方与相关部门协调优惠条件，乙方必须按协调后的规定，按期交付所依法负担的纳税金额，由此产生的责任由乙方承担。 第五条租赁期间商铺的修缮 1、由于乙方的经营使用而造成损坏，及电路或其他屋内设施损坏的，由乙方维修，修理费由乙方负担。 2、未经甲方允许，乙方对商铺私自进行改造或增设他物，由此造成设施设备的损坏，乙方应给予修复或赔偿。 3、合同期满，乙方不再继续承租的，乙方装修附着物在不损害商铺（柜台）结构及美观的前提下可以拆除；由拆除造成的损害，由 乙方承担责任。 4、乙方租赁期间，如因甲方改造、维修或房老化造成的漏水、漏雨等情况，甲方负责修缮。因上述情况造成的物品损失由甲方按照乙方物品的进货价格赔偿。所延误的时间由甲方负责在租期中顺延。 第六条、转租、转让管理 1、在合同有效期内，不允许乙方私下转租、转让、抵押其租用的商铺（柜台）；一经发现乙方有私自转租、转让、抵押或以合作、联营、加盟等形式为名义的转租行为的，核实无误后，甲方有权收回该商铺（柜台），将其清场，其经营保证金及剩余商铺及租金不予退还。 2、如乙方自行把商铺转租转让给第三方，则第三方的承租权甲方不予承认，并直接收回商铺（柜台），乙方的经营保证金及剩余商铺租金不予退还，