前期物业管理委托合同.doc201112.16修改.doc123.doc

前期物业管理委托合同.doc201112.16修改.doc123 前期物业管理委托合同 委托方（简称甲方）：贵州瑞翼房地产开发有限公司 受托方（简称乙方）：贵州祥瑞物业管理有限公司 根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将龙里县西南药都生态城药材市场、医药展厅区域委托给乙方实行物业管理，就有关事宜达成一致意见，特订立本合同。 第一章 总则 第一条 物业基本情况： 物业名称：西南民族民族医药物流交易-----药材市场、医药展厅 物业类型：商业、住宅、办公用房_ 坐落位置：龙里县龙山镇东门荷花井__ 建筑面积：__约25000__________平方米。 第二条 乙方所提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。 第三条 乙方应参与本物业的竣工验收，并在本物业移交接管时，与甲方共同办理物业管理书面交接 手续 第四条 本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保 修办法》等有关法律、法规的规定承担。 第二章 委托管理事项 乙方接受甲方委托，提供以下物业管理服务： 第五条 房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门 厅； 第六条 共用设施、设备的日常养护，运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、中央监控设备、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。 第七条 附属建筑物‘构筑物的日常养护和管理，包括化粪池、停车场、 沟渠、池、停车场； 第八条 共用绿地、花木的养护和管理； 第九条 附属配套建筑和设施的日常养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所； 第十条 公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的归集、清运 第十一条 交通与车辆停放秩序的管理； 第十二条 维持公共秩序，包括安全监控，巡视、门岗执勤；前款约定事项不包含业主的人身和财产 保险和财产保管责任； 第十三条 管理与本物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料； 第十四条 协助组织开展本物业区域的文化娱乐活动； 第十五条 业主和物业使用人房屋的自管部位，自用设备设施的维修和养护，在业主和物业使用人提 出委托时 ，乙方原则上可以接受委托，具体收费事宜应按照乙方制订兵公布的收费标准，由当事人双方另行协商； 第十六条 对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为，针对具体行为并视情节轻 重采取报告、规劝、制止等措施； 第三章 委托管理期限 第十七条 本合同委托管理期限暂定三年 第十八条 止业主委员会成立后，业主大会所选聘的物业公司签订的物业管理服务合同生效时自行 终止 。 第四章 甲乙双方权利义务 第十九条 甲方权利义务： 1、代表和维护业主、物业使用人的合法权益： 2、在销售物业前，制定《业主临时公约》， 向物业买受人明示 ，并要求物业买受人在签订物业买卖 合同时做出书面承诺 3 物业竣工交付使用时，和物业买受人做好交接工作 4、审定和监督乙方的物业管理方案及公共规章制度，对乙方提交的方案及时回复 ； 5、保证委托乙方管理的房屋、设施、设备达到国家验收标准及要求。在保修责任内，如存在质量问题， 可按以下几种方式处理（1）甲方负责返修（2）委托乙方返修，有甲方由甲方支出全部费用； 6、向乙方提供物业管理用房_________平方米，物业经营用房_________平方米。 7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责协助乙方催交或以其他方式偿付； 8、贯彻执行并监督业主遵守物业管理有关法律、法规、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工 作和宣传教育、文化娱乐活动。 9、在物业管理交接验收时，负责向乙方移交各项资料，和乙方做好交接工作； 10、为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用，除由业主、物业使用人按规定 交纳外，由甲方给予补贴（1）本物业区域一次性补贴开办费用人民币元整；合同有效期内至交付 业主物业之间的相关费用甲乙双方另行协商进行补偿（2）甲方将 提供给乙方经营使用。 具体事项另行协商 。 11、甲方补贴给乙方的开办费用（依据第10条）在合同签订之日起15日内一次性支付乙方。 12、小区的物业服务配套设施均由甲方提