商业房屋租赁合同(餐饮).doc

商业房屋租赁合同(餐饮) 商业房屋租赁合同 租赁（餐）NO. 出租人： 承租人： 出租人受本合同第一条所述的租赁房屋的所有人的委托，出租该房屋（详见附件-1）。 承租人根据自身经营需求，欲承租该地块上的建筑物用于经营。根据《中华人 民共和国合同法》及国家有关法律、法规，为明确双方的权利、义务关系，经双方协商一致， 订立本合同。 第一条：租赁场地和期限 1、出租人将 ，租赁给承租人经营。 2、该房屋类型为商业用房，结构为框架，建筑面积 平方米。 3、租赁期限为 年，起租自 起至日止。 第二条：产权及租赁期保证 1、出租人保证依法拥有该房屋的出租权，完全有权对该房屋进行出租，倘若有任何第三人 对本合同下的该房屋提出权利主张，一律由出租人自行处理。 2、租赁期内出租人有权将该房屋转让或抵押，但出租人在进行转让或抵押前应书面告知承 租人。出租人有义务要求受让方继续履行本合同。 第三条：经营范围和营业时间 1、承租人应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。承租人在该房屋经营下列 业务： 。承租人不得将该房屋用作任何非法或不道德的用途。承租人没有征得出租人 的同意，不得擅自改变经营范围。 2、出租人认定承租人在该房屋的每天营业时间为：上午 时至下午 时，出 租人有权利根据 整体商业安排及季节变化对营业时间进行调整。 第四条：租金、相关费用及付款方式和保证金 1、承租人承租的该房屋月租金合计为 人民币，年租金为 人民币。该房屋的租金从 ，以后各年以此类推。 2、该房屋应先付租金后使用，租金按季度 / 年 结算，承租人应于租金到期前提前一 个月一次性支付当期租金给出租人，如逾期支付，承租人从逾期之日起支付出租人每日 的逾期付款违约金，直到付清全部租金为止。 3、本合同签订之日起 周内，承租方需支付定金 元人民币。该定金 自起租日始自动转为首月租金的一部分，余款自动转为次月租金的一部分。 4、承租人租赁该房屋自行承担水、点等相关费用。支付时间、方式为接到出租人出示的水、 电等部门的缴费单之日起的五天内缴清上述费用。如逾期支付应承担逾期付款违约金，责任 与本条第二款相同。承租人承认 为不可分割的商业整体建筑，承租人同 意按使用面积承担合理的水、电损耗费用以及按使用面积合理分摊的 公共部分水 电费用。 5、出租人对 物业统一管理。 物业管理费按该房屋实际使用 面积分摊，物业管理费每月每平方米 元，按承租人承租该房屋 平方米，应承担物业管理费 元/月。支付时间、方式以及逾期支付 应承担逾期付款违约金责任与本条第二款相同。 6、签订本合同后，承租人应于 年 月 日前支付出租人保证金计： 元人民币。保证金由出租人在整个租赁期间保存。承租人不能将保证金理解为 支付出租人租金的理由。本合同届满后，双方不再续订合同的情况下，此保证金中的 元由出租人在十日内退还给承租人，但不计利息。剩余部分即 元自然转变成产品售后服务保证金，由出租人保管 个月，保管期满后如无售 后投诉，出租人在十日内，将此保证金退还给承租人，亦不计息；如发生顾客投诉时，出租 人应首先与承租人取得联系，承租人应即时妥善处理，如承租人不能妥善处理或承租人丧失 处理能力，则出租人有权作出处理。处理过程中所发生的费用，在产品售后服务保证金中支 出。 7、若承租放违反本合约各项条款之规定或未经出租方同意擅自终止本合约，承租方同意该 保证金出租方无需返还。 第五条：出租人的义务 1、确保承租人的合法经营不受与该房屋有关的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常经 营。 2、出租人承担因出租该房屋所应向政府交纳的税费。 3、按合同约定与年 月 日将该房屋整清交承租人装修和使用。 第六条：装饰装修 1、承租人装修期为年 月 日至年 月 日，期间免收租金。 2、由承租人自行装修该房屋（包括道具、照明设备及其他用品用具），但承租人需以书面 形式事先通知出租人，并附上图纸及说明，在经征得出租人书面答复后方可进场施工。承租 人不得对该房屋做任何结构上的改变或附加建筑。承租人若违反以上规定，出租人按其对建 筑物的妨碍或损害程度，有权作出下述决定：A、立即停工