商铺委托经营管理合同 (4500字).doc

商铺委托经营管理合同 (4500字) 商铺委托经营管理合同 合同编号： 委托方：（以下简称甲方） 身份证号： 地址： 联系电话： 受托方：上犹县第一城商业运营管理有限公司（以下简称乙方） 地址：上犹县东山镇文峰路清华苑D栋二楼 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方经营管理商铺的有关事宜，达成如下商铺委托经营及管理协议条款，订立本合同： 一、委托经营管理房屋 1、 甲方同意将其购买的“上犹第一城家居建材广场”中商铺编号为______层_______号铺位，建筑面积__________平方米的商铺委托乙方经营及管理，乙方负责商铺招商及培育市场（以下简称托管商铺）。 2、 由于市场需要一个培育期，前期投入较大，为有利于市场招商，共同促进市场繁荣，甲方同意自本合同签订之日起至2013年12月31日为止，作为招商期和市场培育期并免收租金，从2014年01月01日起，正式起租。 二、经营权限 1、 甲方自愿将托管商铺在一定的期限内委托给乙方经营管理，乙方拥有托管商铺的经营权限，以乙方的名义，统一规划、宣传、招商、定价出租、经营管理等，以利于形成交易市场。 2、 委托经营期限内甲方同意对该房屋子所在物业的空间、场地、广告位、物业外墙、屋顶等具体事务进行统一经营、管理、使用，乙方独自承担上述具有挪位经营管理的盈亏。 三、委托期限、方式和收益 1、 委托期限：自2014年01月01日起至2023年12月31日止，甲方将托管商铺交付给乙方，共计十年，上述经营及管理期内，乙方享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益 权，以及在不损害甲方合法利益的情况下的自主转租权。 2、 委托方式：前五年包干租赁，后五年委托租赁。 3、 租金收益：甲方收取月租金的90%，乙方收取月租金的10%作为管理费。 四、租金支付 托管商铺在委托经营及管理期间内，乙方按以下标准和方式向甲方支付商铺租金（按国 家规定商铺租赁涉及的所有税费由委托方负责承担）。 1、 租金支付标准： 自2014年01月01日至2018年12月31日，月标准租金为________________。 自2019年01月01日至2023年12月31日，月租金在2018年10月01日前确认。（租金确认标准为： 1） 一楼1-50号铺月标准租金不低于45元/平方米。 2） 一楼51-99号铺月标准租金不低于60元/平方米。 3） 二楼1-69号铺月标准租金不低于30元/平方米。 4） 首层1-91号铺月标准租金不低于35元/平方米。） 5） 商铺租金年递增不低于5%。 2、 租金支付方式：__________________________________________。 1） 乙方在2013年12月31日前，一次性向甲方支付2014年01月01日至2016年12 月31日三年租金共计______________。从2017年01月01日起至2018年12月31日止，乙方于每月10号前向甲方按月支付当月标准租金（如遇节假日，时间顺延）。 2） 乙方自2014年01月起至2018年12月31日止，于每月10号前向甲方按月支付当 月标准租金（如遇节假日，则支付时间顺延）。 乙方负责包括甲方托管商铺在内的委托经营管理物业实施统一的经营管理模式，有权决定甲方上述商铺在内的物业经营布局和宣传推广；在不改变铺位主体结构前提下统一进行装修管理，所涉费用及除房租以外所有收益增色与甲方无关。 五、双方权利义务 （一）、甲方的权利与义务 1、根据合同获得租金收益的权利； 2、合同期满后，有自己经营或选择经营者的权利； 3、及时办理所有权相关手续的义务； 4、对所获收益依法纳税的义务； 5、不得干涉乙方自主经营，配合乙方对托管商铺的管理经营事宜； 6、甲方有及时办理该商铺交接手续的义务； 7、甲方有保证产权完整无瑕疵的义务，甲方或甲方配偶涉及诉讼、仲裁并因此导致该商铺作为其财产被依法查封，致使无法正常经营使用的，因此给乙方和承租人造成的一切经济损失由甲方承担； 8、甲方有义务配合乙方根据市场的招商及经营状况对市场的业态、经营现状及经营细则进行适当调整。 （二）、乙方的权利和义务 1、委托期内对托管商铺拥有完整的使用权和自主经营权等经营管