机电安装工程洞口预留、封堵施工指导意见.pdf

中铁建设集团郑州分公司 机电安装工程洞口预留、封堵施工指导意见 中铁建设集团郑州分公司技术质量部 2013 年09 月20 日 机电安装工程洞口预留、封堵施工指导意见 1、范围 本指导意见“机电安装工程”范围主要包括给排水、采暖、消防、 空调、通风、强弱电系统、智能安防系统等。 2、目的 为加强项目部对机电安装工程预留洞施工质量管理，规范主体结构、 装修施工阶段机电安装专业洞口的预留以及封堵施工质量标准；消除因 洞口封堵问题陷造成的空鼓、位移及渗漏等质量问题，保证机电安装工 程预留洞口的施工质量符合验收规范要求。 3、分公司施工管理现状 过程中对各项目部机电安装工程的检查发现，专业洞口的预留和封 堵均存在不同程度的合同管理问题；部分项目部因施工合同范围界定不 明确，导致现场施工组织管理混乱，存在严重质量隐患以及大面积返工 修补问题。主要问题如下： （1 ）堵洞费用的总包合同收入和专业分包合同的支出费用计取不明 确； （2 ）空调洞、冷凝水管以及排烟管、消防等洞口的预留和套管安装 以及专业预留洞口的封堵施工合同范围不明确，各专业施工队出现相互 推诿扯皮现象，造成现场专业预留洞口位置偏移或遗漏现象严重； （3）卫生间管道吊洞由于各专业交叉施工周期较长，支管的坡度、 甩口间距准确性和封堵容易受到破坏和影响，且吊洞位置出现渗漏现象 较多； （4 ）现场洞口封堵施工操作不规范，造成吊洞封堵不密实、渗漏现 象严重，底部平整度偏差较大。 4、合同管理现状 4.1 收入现状 （1 ）按照定额站解释：楼板预留洞口封堵不在管道安装定额子目内 （PVC 排水塑料管），楼板洞口预留是楼板混凝土用量减少了，并且此部 分混凝土预留洞所占面积在土建定额预算内也不扣除，所以此部分洞口 封堵费用的合同收入没有含在总包合同内； （2 ）按照安装定额子目塑料管道安装工程的工作内容中不含预留预 埋以及洞口封堵部分费用，但铁质管道安装定额子目内含有留洞堵眼内 容及费用，部分项目对此部分费用界定不明确； （3）一般情况，消防管道系统安装工程不含在总包施工范围内，部 分项目部对该部分管道的预留及封堵费用没有向甲方提出索赔； （4 ）空调洞、冷凝水及燃气管预留洞的合同收入计量标准没有在总 包合同中明确，同时施工过程签证确认不及时； （5 ）如果是甲分包的专业施工队，给总包单位一定的施工配合费用 （一般按分包结算价的3%），此部分费用包含施工机械配合费、水电设 施配合费、封堵洞口等费用，其中水电费另计。 4.2 支出现状 （1 ）管道井内的楼板在设计说明中基本上明确做法为后浇施工，但 在主体结构施工阶段为满足施工进度以及避免管道井内后浇楼板施工 难度，都是一次浇注成型，专业洞口的预留有水暖电专业完成。严格意 义来说管道井内洞口封堵应有主体施工队来完成，实际上，都是后期二 次结构施工队来完成，因在分包合同中未明确，造成费用重复支出； （2 ）厨房、卫生间管道吊洞封堵有专业施工队完成，以“个”为计 量单位给专业分包计取费用； （3）空调、冷凝水及燃气管预留洞安装施工有水专业施工，该部分 费用应以“个”为计量单位给专业分包队计取费用； （4 ）因设计变更造成的工程量增加部分有各相关专业施工队负责施 工，费用另计。 5、指导意见 5.1、充分发挥图纸会审的作用，建立专业间交底机制。 5.1.1、基础、主体施工阶段要实现土建、水暖、电气、消防、弱电、 通风等各专业的系统预留预埋的复核，要明确土建与专业之间洞口预留 预埋的界限 （哪些是土建应当留设的，哪些是专业应当留设的）； 5.1.2、二次结构施工前同样应当由专业向土建进行交底，把各个系统 的流程图交底到工人手中； 5.1.3、外墙装修施工前专业应当将外墙空调洞口、通风洞口等专业洞 口对土建进行交底。 5.2、费用确认原则 5.2.1 项目开工前水电专业预算人员应根据总承包合同及施工图，按照 核定的计算规则核算专业洞口封堵费用的合同收入并及时进行确认； 5.2.2 项目部应在专业分包施工招标时明确该部分工作内容以及相关 费用，如果所有堵洞均有装修队承担，也应在招标文件或装修合同内明 确； 5.2.3 消防工程基本上是建设单位分包或者是签订三方合同，消防专业 分包队伍在进场时总包单位应和建设单位商谈配合