房产证面积与购房合同面积不符.doc

房产证面积与购房合同面积不符 篇一：房产证上登记的面积和合同上登记的面积出现差异时,买卖双方如何处理 房产证上登记的面积和合同上登记的面积出现差异时，买卖双方如何处理？ 答：根据买卖双方合同的约定，产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方可按以下原则处理： 1、差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿； 2、差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补； 3、差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。 法律依据： 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3% 以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 广东华文律师事务所 刘铖杰律师 地址：广东省东莞市南城区元美路10号亨美商业大厦9楼908 电话 0769 邮箱：ericlawer@163.com 332941647@ 篇二：购房合同住房面积要写清楚 以实际测量面积为准 购房合同住房面积要写清楚 以实际测量面积为准 有网友向记者反映，最近预订了一个楼盘，房子有赠送面积，但销售人员表示，买卖合同上面不会出现赠送面积的字眼，而且房产证上也不会出现赠送的面积，只会把户型图作为买卖合同的附件粘上去。该网友担心，以后如果要进行拆迁时，赠送的部分是否能获得补偿？关于这些赠送面积，在签合同时如何能确保自身的权益？ 对此，律师陆映文表示，一般来说，拆迁时的赔偿依据为房产证上标明的房屋面积或者实际测量面积。她建议该网友，在签订房屋买卖合同时，要和房地产开发商协商好，将房屋的具体面积写清楚，不需要区分是否赠送面积，以实际测量面积为准。陆律师还提醒，赠送面积可能包括电梯、过道等和其他户主公摊的面积，市民在购房时，需要注意是否存在这种情况。 另外，该网友还提到，他选的楼层为15楼，而该栋楼旁边有一条规划路，以后会有建设，因此他担心建设噪音会影响到生活。对此，地产界人士黄国敏表示，会否受到噪音影响要看建设的距离有多远，如果确实受噪音影响的话，可以在窗户安装隔音玻璃，噪音会变小一点。如果噪音过大，陆律师则建议(转 载 于:wWw.zAIdian.cOM 在 点 网)和施工单位协商，必要时可向环保局等相关部门反映情况。 篇三：房后房屋面积、质量与开发商当初承诺不符怎么办？ 房后房屋面积、质量与开发商当初承诺不符怎么办？ 交房后房屋面积、质量与开发商当初承诺不符怎么办？ [案例回放] 2004年9月6日，郭小姐与某房屋开发公司签订《商品房买卖合同》，购买其一栋住宅。合同约定住宅的建筑面积为265.85平方米。郭小姐一次性交付了全部房款，该公司即将该住宅交付给郭小姐。郭小姐便准备开始对该住宅进行装修，经某装修公司现场测量设计发现该住宅的实际面积要小于合同面积10多平方米。于是郭小姐请来本市房产测绘大队进行测绘，经测绘该住宅的建筑面积实际为249.85平方米，比合同约定的面积小16平方米。郭小姐经与该公司协商解决无果，于是将该公司起诉至人民法院。经人民法院裁决，判令该公司返还郭小姐购房款6万余元。 [法律解决步骤和相关法律依据] 一、如何验收新房？ 新房验收，购房人应当首先审查该建设项目的相关备案资料原件，其中包括《竣工验收备案表》、《面积实测表》和《管线分布竣工图》，以确定该建设项目是合法建筑。并按《商品房买卖合同》示范文本第十一条约定要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。并核对合同中注明的设施、设备的品牌、数量是否相符。 新房现场验收需注意以下六个方面： （一）打开水龙头查堵漏、卫生间不存不渗； 上下水管道有无堵、漏、渗现象，看水压大小，试排