房地产施工合同.doc

房地产施工合同 篇一：房地产项目施工合同 总 包 工 程 施 工 补 充 合 同 工程名称： 工程地点： 合同编号： 甲 方： 乙 方： 签约地点： 签约日期： 第一部分 协议书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同，共同信守。 一、工程概况 工程名称： 工程地点：工程内容： 楼及地下室工程施工图、修改图、联系单范围内的土建、安装工程，发包人另行单独发包的工程（以下简称分包工程）除外。但包括分包工程的配合、管理工作。 发包人另行单独分包工程范围包括：装饰工程（会所、底层大堂、地下室大堂、电梯前室等）、铝合金门 窗及铝合金百页、栏杆（楼梯间栏杆除外）、电梯工程、单元门、进户门、弱电工程、消防安 装工程（消防报警系统、消防水系统、喷淋系统、防排烟系统）、通风工程、景观绿化工程、 人防门、政府部门要求配套的其它工程（如小区市政配套工程）。 工程批准文号： 资金来源： 自筹 二、工程承包范围 承包范围： 总包工程建筑、结构、水电等施工图中除甲方分包所列项目以外的土建安装工程内容；甲方分包所列项目中的预埋（留）件、甲方分包暗管施工及构件（或设备、部件等）安装后的堵补；设计变更所增加的项目；甲供料的验收、保管、二次搬运、检验试验、现场协调、现场配合验收；竣工后的建筑垃圾及时清理、成品保护、竣工前和移交给物业公司前的外墙面砖的清洗和室内以及楼梯间的清扫；因质量问题引起的维修，根据保修协议进行维修、保养（见合同保修协议）和更换；技术指导及技术培训等。 三、合同工期 开工日期：以开工报告上的开工日期为准（经总监签发）。 竣工日期：以本工程竣工验收合格并取得竣工验收报告上的日期为准。 合同工期总日历天数640天。 四、质量标准 工程质量标准：符合工程施工质量验收规范合格标准。 工程质量要求：项目入伙时，须基本消除质量通病，杜绝重大质量事故。不容许出现房屋结构裂缝，小于等于0.3mm非结构裂缝控制在每间不多于2条。房屋易渗漏水部位如：门窗、外墙、屋面及卫生间等，无渗漏水率达95％以上(以户为单位计算)。保证客户工程质量投诉率5%以下(以户为单位计算) （投诉是指维修2次(含2次)以上客户仍有异议，正常维修除外）。 五、合同价款 暂定金额（大写）： 元（人民币） ￥: 元（人民币） 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 3、询标记录、中标人承诺； 4、中标通知书； 5、双方有关工程的洽商、变更等书面协议、联系单或文件； 6、招标文件及修改、补充文件； 9、本合同通用条款； 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间：年月日 合同订立地点： 本合同双方约定 双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章后生效。 发 包 人：（公章）承 包 人：（公章） 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 经 办 人： 经 办 人： 电话： 电话： 传真： 传真： 开 户 银 行：开 户 银 行： 帐号： 帐号： 邮 政 编 码：邮 政 编 码： 第二部分 通用条款 按GF-1999-0201《建设工程施工合同》示范文本中通用条款 第三部分 专用条款 一、词语定义及合同文件 2、合同文件及解释顺序 （1）本合同协议书及补充合同； （2）本合同专用条款； （3）询标记录、中标人承诺； （4）中标通知书； （5）双方有关工程的洽商、变更等书面协议、联系单或文件； （6）招标文件及修改、补充文件； （7）投标文件及附件（含工程报价单）； （8）国家标准、规范及有关技术文件； （9）本合同通用条款； （10）其它合同组成文件。 3、语言文字和适用法律、标准及规范 3.1本合同除使用汉语外，还使用 无语方文字。 3.2适用法律和法规 需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建设工程质量管理条例》、中华人民共和国《建设工程安全生产管理条例》、《中华人民共和国合同法》等国家现行法律、行政法规。 3.3适用标准、规范 适用标准、规范的名称：国家和地方现行施工验收规范、质量评定标准及