房地产策划销售委托合同(经典)甲方修改 (4000字).doc

房地产策划销售委托合同(经典)甲方修改 (4000字) “景泰物流园区”项目 策划及销售代理合同书 （合同样本） 甲方：内蒙古景昊实业有限公司 地址： 代表： 电话： 传真： 邮编： 乙方： 地址： 代表： _______ 电话： 传真： 邮编： 就甲方委托乙方策划销售代理 内蒙古巴盟杭锦后旗 “景泰物流园区”项目事宜，经双方友好协商达成一致意见。为明确双方责任义务，保障双方利益，特签订本合同。供甲乙双方共同遵守执行。 第一条 委托范围及性质 ㈠、 代理性质 甲方同意自合同签订之日起正式委托乙方作为 “景泰物流园区”项目独家策划、推广设计、销售代理方。甲方对上述项目不得自行销售或委托第三方进行策划、销售代理事宜。 ㈡、代理项目名称及位置 “景泰物流园区” 项目位于 内蒙古巴盟 市 杭锦后旗 。宗地号 号。项目性质为 商品房 。 ㈢、代理期限、面积、价格要约 1、 策划及代理销售期限 ： 自2011 年 8 月 15 日至完成项目的销售目标。其中住宅完成委托销售面积的90%，商业完成委托销售面积的80%。若达到销售目标后，若甲方需要仍可按照本合同和乙方继续履行剩余物业的委托代理。 2、 代理销售面积： 乙方代理销售“景泰物流园区”项目范围为： 住宅部分及商业部分；其中住宅约 套，共计约平方米；建材家居共计约平方米；汽配城共计约平方米；物流园区共计约平方米；仓储共计约平方米；（最终面积以当地房管测绘部门实测面积为准） 3、委托代理销售价格： ? 双方约定住宅的目标销售均价为元/㎡；商业（包含建材、汽配、仓储和 物流）的目标销售均价为元/㎡；（酒店部分双方依据情况另行商定）； ? 乙方依据目标销售均价制定各个房源的价格表，经双方签字认可后作为合同附 件，并依此作为每套房源的最低执行底价，甲方依此价格对乙方成交房源予以 审核； ? 在最低执行均价确定后，乙方根据市场情况和客户情况制定表价和优惠方式， 具体执行办法应告知甲方。 ? 若市场出现重大变化时，甲乙双方根据实际情况就目标销售均价予以调整，同 时销售任务也做相应调整，并由双方签字确认并作为合同附件。 销售均价的定义：项目总体销售金额/总体销售面积。 （四）前期启动费用： 1、基于双方的互信合作关系和项目的运作的实际困难，乙方只向甲方预收前期启动费 用，不再收取策划、推广设计费用，上述费用均包含在乙方的代理费用中。 2、自签订本合同之当月起至本项目取得预售证之当月止，甲方按 万元整（小写： ￥ 元）向乙方支付前期启动费用。前期启动经费分批次预付乙方，乙方须向甲方提供启动经费预算、列明分项，经甲方审核通过后，进行预付。 3、自甲方项目正式实现销售并开始向乙方支付代理费当月起。乙方同意将收取的启动 费用分 次从甲方应付的的销售代理费中扣除。每月扣除时不得高于甲方应付乙方代理费的30%，否则应扣未扣部分累计至下月扣除。若由甲方原因造成的项目合作终止，甲方预支乙方的启动费用未扣完部分，乙方不予返还甲方。若由乙方原因造成的项目合作终止，乙方已收取的启动经费必须全部返还甲方，给甲方造成实际损失的，乙方必须赔偿。 4、招商部分双方依据具体的项目情况签署招商协议。具体的招商目标、租金价格、招 商策略和招商服务费双方具体商定。 第二条 甲方委托乙方的具体工作内容（详见合同附件一）。 第三条 双方责任及委托权限 ㈠、 甲方责任和义务 1、 甲方对本合同约定开发的物业拥有合法、完全的所属权。由于土地取得、规划审批、 和建设施工的非法及手续不完备所造成的一切责任由甲方承担。 2、 甲方应向乙方提交有关项目资料和各类证明文件，包括营业执照、开发资质证、商 品房开发的五证。甲方提供的文字、图片等资料必须合法和符合客观事实真相，如因甲方提供的资料有夸大、不实以及构成对他人的侵权等，一切责任由甲方负责。 3、 指定（ 先生）代表甲方具体执行乙方所提交方案及审核并将双方的信息、意 见进行及时对接。 4、 甲方处理在楼盘销售过程中来自各行政管理部门对销售工作的干扰；协调与房地产 主管部门、建设单位、物业管理单位、设计单位的关系。 5、 甲方按照双方约定，确定媒体发布公司，协助乙方进行推广事宜。