精装房收房注意事项.pdf

精装房收房注意事项 与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间和精力，所以受到业主的青睐。由于 不能全程监控房屋装修过程，且不时爆出精装房的质量存在问题，这就意味着在验收时必须 更加小心谨慎。下面尽量全面为大家介绍精装房验收的知识，希望可以帮到大家。 一、精装房验收需知 1、验收工具要带齐 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和 电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)等尽可能齐全的工具。 2、书面记录很重要 验房时一定书面记录相关问题，便于与开发商或其委托人联系整改事项。 3、验房注意细节 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4、验房要三多 验房切忌着急，多看、多问、多记录。 二、精装房重点验收项目 1、精装房空气质量很重要 由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交 房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。 首先，必须确认开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标; 其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必 须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主 要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。需要注意的是，只有带有 “CMA”标识 的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。若开发商或物业不能 提供合格的报告，视为房屋质量不合格。 2、精装房隐蔽工程需小心 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽 工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为 交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不 太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。 （1）验收精装房水路 普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨 水，一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要 检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确 定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。 （2）验收精装房电路 电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要业主向所在小 区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。另外还要注意观 察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的 安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。 （3）验收精装房吊顶 吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结 构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，验收的时候，主要查看吊顶的交接处等是否有裂纹、 开裂、缝隙等。 （4）验收精装房的防水 在卫生间、厨房等有防水要求的空间地面倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低 点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。 三、精装房验收细节 除了上面一些影响居住的比较重大方面的验收外，一些细节问题也很能体现精装发的装 修施工水平。业主可以从以下一些地方考察房屋的装修质量。 1、墙面涂料检查 墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。 2、墙地砖检查 颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通 过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷 砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 3、检查厨卫用具 试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水 是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检 查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 4、检查门窗安装 用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封 闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。 5、检查暖气设备 业主在检测一下暖气时，要看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。 6、检查通风设备