龙岗大道1号跑盘日记.pdf

地铁沿线物业—龙岗大道1 号跑盘日记 2012.12.10 引用一句名言作为这篇日记的开篇： 李嘉诚说，地段、地段、还是地段！ 国道深惠路今年8 月份更名为龙岗大道，就深惠路为何改名，觉得可进行一番探讨。政 府花2000 万元改名，是否值得？随着现代城市化发展，未来深惠路沿线将启动35 个旧改项 目，今后这条路沿线将是一个现代化的城市群，这是一个时代的发展，一个新的发展先以龙 岗大道的崭新面貌出现。不知您怎么看？ 龙岗大道1 号位于3 号地铁线双龙线的木棉湾站南侧，地约1.94 万㎡，建筑面积约13.56 万㎡。名字来源：门口原是深惠路更名为龙岗大道，项目凭借处于龙岗大道起始路段的高达 41 层城市建筑这一特征，成为龙岗大道新地标，因此叫做龙岗大道 1 号。但通常楼盘策划 宣传口号偏爱将项目向深圳中心靠近，比如称坪山为“深圳北”、布吉为“大罗湖中心区”， 项目位于布吉，名字中带龙岗，区位优势不够凸显。项目二、三楼商业与木棉湾地铁站无缝 对接，成为真真正正的零距离地铁口物业。 龙岗线 30 个站点，15 个站点落在龙岗区境内，受惠于地铁，沿线物业“百花争艳”。 万科、中海、鸿荣源、星河、珠江、佳兆业、天健、深业、新锦安、城建、正中集团等品牌 开发商先后进驻，众多开发商，众多楼盘，谁主沉浮，鹿死谁手？单是目前龙岗大道沿线规 划的商业、商务、住宅综合体，就达 15 个，开发量接近500 万㎡。 【3 号地铁沿线楼盘分布图】 地铁沿线物业具体详情 龙岗大道 1 号非旧改项目，位于罗岗片区 02-03 地块，占地面积19393 ㎡，建筑面积 135554 ㎡，计容积率建筑面积 96970 ㎡，其中住宅面积 76360 ㎡，商业面积 17110 ㎡，9 班幼儿园面积2430 ㎡，容积率5.0，绿地率30%，总户数1086 户，停车位560 个。 龙岗大道1 号门前为木棉湾地铁站①号公交站，公交车站线路众多，车次有300b 路、 306 路、309 路、366 路、371 路、 374 路、375 路、 376 路、 376 路、 379 路、383 路、 398 路、836 路、高峰专线17、高峰专线19 号等。 项目是70 年产权，但是产权从1996 年开始算，交房时间到2015 年3 月。 项目共有2 栋，自带9 班制幼儿园，较高的是1 栋41 层高超层住宅，分为AB 两单元； 较低的为2 栋30 层高层住宅，共有四个单元，含1082 套住宅。 1 栋 2 栋 木棉湾湾 11 月24 日开放营销中心与样板房，认筹期间享受交2 万享折前减五万再98 折优惠 12 月01 日在营销中心开盘，购买任何单位均享受总价减五万 这两次活动，报纸、网络铺天盖地的宣传，11 月24 日与位于坂田片区的佳兆业城市广 场同一天开放营销中心，当天被网民戏称为“佳兆业日”，两个项目并称佳兆业“双胞胎 TWINS ”。开盘当天小编随着人潮去探一下这个楼盘深浅，营销中心里边人潮涌动，置业顾 问接待不暇，场面热闹非凡。 中午门口签到处“人满为患”，场外开盘仪式棚内热闹非凡。项目开盘时间别出心裁， 定在1 日1 点pm ，与楼盘名称相呼应，下午2 点开始选房，虽然蓄客期不长，但是有意向 者颇多，询问周边看房人士均是先前交过认筹金的。当天推出 1 栋B 座，2 栋A 、B 、C 座 共330 套，据后期统计，当天总共到场客量约七百批次，开盘当天卖出270 套， 开盘均价2 万/㎡，带3000 元/㎡精装修交房。 开盘当天下午3 点到5 点，每个整点可抽取2 万购房券、itouch 和nano ：5 点时抽取 10 万元购房券，购房券可用于抵扣房款总价，仅限成功认购客户方可参与该抽奖。 项目是刚