XX商场竞争性谈判文件.doc

目 录 一、竞争性谈判公告……………………………………………01 二、谈判须知……………………………………………………04 三、邀请函………………………………………………………07 四、合同格式……………………………………………………09 五、竞争性谈判程序……………………………………………12 一、竞争性谈判公告 射阳县供销合作总社临海商场租赁期将于2014年7月31日到期，现经批准，决定对该商场进行新一轮招租，欢迎符合条件的社会各界人士、企事业单位参加竞争性谈判。 一、招租人：射阳县临海供销合作社。 二、租赁标的　　 1、标的名称：射阳县供销合作总社临海商场租赁； 2、标的坐落：射阳县临海镇桥南街13号； 3、标的质量：现状； 4、标的概况：房屋面积约3000平方米； 5、租赁期限：十年（自2014年10月1日至2024年9月30日止）； 6、经营范围：大型综合超市（专业市场除外）。? 三、房屋用途及相关要求 该房产为商业用房，承租人使用该房屋必须符合国家相关法律法规，如因违反相关规定造成的一切后果由承租人自行承担；该房产承租人不得擅自将房屋转租或分租、转让及利用合作经营等名义变相转租。其装修应按照招标人的要求并满足商场的整体规划要求。中标人必须于2014年12月15日前开业。 四、参加谈判人的基本要求 年满18周岁并具有完全民事行为力的自然人、法人及社会其他组织，并具有相应经济实力。 五、谈判保证金　　谈判保证金为人民币20万元，参加谈判人应于报名前缴入下列帐户： 单位名称：射阳县新合作资产管理有限公司　 开户银行：县农行营业部 帐 号：10-4107 0104 0016 203 公告期满，按规定程序和要求确定中标人后，中标人缴纳的谈判保证金抵作房产租金；其他参加谈判人的投标保证金在确定中标人后的5个工作日内退还（不计息）。 六、报名时间　　2014年 月 日至 月 日（上午8：30～11:30，下午3：00～5：30，星期假日除外），有意参加竞争性谈判投标者请到江苏创盛项目管理有限公司(射阳县合德镇合德创业园合德路18号)报名并领取 竞争性谈判文件，同时提供以下资料办理报名登记手续： （1）自然人提供本人有效证件； （2）法人提供企业营业执照副本（原件及复印件）； （3）法人的全权代表需提供法定代表人授权书； （4）招标人出具的保证金交款证明材料。 七、中标方式 本次竞争性谈判招租采取明标暗投, 低于标底价者为无效标，中标人的确定采取有效最高报价者中标（三次报价）的方式确定。最终报价最高者为中标人，最终最高报价相同的，则以最终最高报价为底价，由最终最高报价者在谈判现场进行新一轮报价，直至报出最高价。标底价为人民币60万元/年。 八、租金数额及缴纳时间 中标人应在发放中标通知书之日起5个工作日内将第一年租金一次性缴清，方可签定《房屋租赁合同》，规定时间内未及时缴清租金的其谈判保证金予以没收，不再退还。招租人可与第二名高价者签定租赁合同，依此类推。租金数额：前三年年租金为中标价，第二个三年年租金为中标价×1.1，最后四年年租金为中标价×1.1×1.1。租金缴纳时间为到期前三月内缴纳下一年度租金。 九、有关说明 1、如本次招租再不能成功，招租人保留改用其他方式进行招租或重新招租的权利； 2、报名费及资料费1000元（中标与否不退）； 3、中标者按合同金额1%交纳招租综合管理费； 4、报名联系人：孙永恒 联系电话：0515　 招标联系人：张正雨 联系电话二、谈判须知 一、招租标的：位于射阳县临海镇桥南街13号的射阳县供销合作总社临海商场，房屋面积约3000平方米。 二、租赁期限：自2014年10月1日至2024年9月30日止，共计10年。 三、租金及支付方式：前三年年租金数额为中标价，第二个三年年租金为中标价×1.1，最后四年年租金为中标价×1.1×1.1。租金缴纳时间为到期前三月内缴纳下一年度租金。逾期（60日内日）未交的，按所欠租金的每日万分之五加收滞纳金。 四、竞争性谈判有关事项： 1、报名费及资料费：人民币1000元整。 2、谈判保证金：人民币20万元。 3、报价方式：三次报价。 4、谈判时间：2014年 月 日 时。 5、谈判单位的法人或授权委托人、自然人应携带有效证件参加谈判会议。 6、如本次招租再不能成功，招租人保留改用其他方式进行招租或重新招租的权利； 五、中标方式 本次竞争性谈判招租采取明标暗投, 低于标底价者为无效标，中标人的确定采取有效最高报价者中标（三次报价）的方式确定。最终报价最高者为中标人，最终最高报价相同的，则以最终最高报价为底价，由最终最高报价者在谈判现场进行新一轮报价，直至报出最高价。标底价为人民币60万