不动产登记窗口受理程序细化.doc

沁水县不动产交易登记中心 不动产登记窗口受理程序 查验登记范围； 申请登记的不动产是否属于本不动产登记机构的管辖范围； 不动产权利是否属于《条例》《实施细则》规定的不动产权利； 申请登记的类型是否属于《条例》《实施细则》规定的登记类型。 （不属于本登记机构受理范围的不予受理并填写《不动产登记不予受理告知书》） ↓ ↓ ↓ 查验申请主体： 单双方申请的适用性 单方申请： 不动产首次登记； 继承、受遗赠取得不动产权利的； 人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或人民政府生效的决定等设立。变更、转让、消灭不动产权利的； 下列涉及不动产权利归属的变更登记； 不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或身份证明号码发生变更的； 不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的； 同一权利人分割或合并不动产的； 土地、海域使用权期限变更的； 不动产灭失、不动产权利消灭或权利人放弃不动产权利的，权利人申请注销登记的； 异议登记； 更正登记； 预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的； 法律、行政法规规定的其他情形。 单方共同申请： 共有不动产的登记，由全体共有人共同申请； 按份共有人转让、抵押其享有的份额与受让人或抵押权人共同申请。受让人是共有人以外的人的，应提交其他共有人同意的书面材料； 符合部分共有人申请的条件： 处分按份共有不动产的，占不动产份额三分之二以上的按份共有人共同申请，但不动产登记薄记载共有人另有约定的除外； 共有的不动产因共有人姓名、名称发生变化申请变更登记的，可以由姓名、名称发生变化的权利人申请； 不动产的坐落、界址、用途、面积等自然状况发生变化的，可以由共有人中的一人或多人申请。 一并申请： 预购商品房预告登记与预购商品房抵押预告登记： 预购商品房预告登记转房屋所有权登记与预购商品房抵押预告登记转抵押登记； 建筑物所有权首次登记与在建建筑物抵押权登记转建筑物抵押权登记； 不动产变更登记导致抵押权变更的，不动产变更登记与抵押权变更登记； 不动产变更、转移登记致使地役权变更、转移的，不动产变更登记、转移登记与地役权变更、转移登记； 不动产坐落位置等自然状况发生变化的，可以与前述情形发生后申请办理的登记一并办理； 建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权，在办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时由登记申请人一并申请登记为业主共有。 本范围规定以及不动产登记机构认为可以合并办理的其他情形。 双方申请： 转移登记； 抵押登记。 查验身份证明 境内自然人：提交居民身份证（身份识别器查验）或军官证、士官证；身份证遗失的，应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿； 港、澳自然人：提交居民身份证、护照或来往内地通行证； 台湾自然人：提交台湾居民来往大陆通行证； 华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件； 外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照； 境内法人或其他组织：营业执照，或者组织机构代码证，或者其他身份登记证明（申请材料上的名称和印章和身份证明材料上的名称、印章是否一致）； 港、澳、台的法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明（申请材料上的名称和印章和身份证明材料上的名称、印章是否一致）； 境外法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明（申请材料上的名称和印章和身份证明材料上的名称、印章是否一致）； 已经登记的不动产，因其权利人的名称、身份证明类型或者身份证明号码等内容发生变更的，申请人申请办理该不动产的登记事项时，应当提供能够证实其身份变更的材料。 查验申请材料形式 查验申请人的身份证明材料规格是否符合下列形式： 依申请登记的； 依嘱托登记的； 依职权登记的； 自然人委托代理人未经公证的： 授权委托书的内容是否明确，本登记事项是否在其委托范围内； 核验当事人双方的身份证明； 由委托人在授权委托书上签字； 不动产登记机构工作人员在授权委托书上签字见证； 不动产登记机构应当留存见证过程的照片； 监护人代为申请： 无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。 监护人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明，以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。 处分被监护人不动产申请登记的，还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。（承诺书） 监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书、出生医学证明，或所在单位、居民委员会、村民委员会或人民法院指定监护人的证明材料。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文