GDP对西安房产的影响.doc

GDP对房产的影响 GDP:国内生产总值 GDP=C+I+G+NX C是Consumption，是老百姓消费的水平。I是Investment，是外国或中国企业，公司在中国境内的投资。G是government spending，是政府的消费，包括养老金，城市建设等。NX是export-import，就是出口总额-进口总额，贸易顺差。 简而言之：投资、消费、进出口。其中消费是现阶段提高GDP的最大推动力。 GDP是一个国家或地区在一定时期内生产活动的最终成果。它有三种不同的表现形态：产品形态、价值形态和收入形态。 从价值形态看，GDP表现为一个国或地区所有常住单位在一定时期内生产的全部产品价值与同期投入的中间产品价值的差额，即所有常住单位的增加值之和。 从产品形态来看，它表现为所有最终产品的价值之和。这里所谓的“产品”，不仅包括诸如食品、衣服、汽车等有形的货物，而且包括诸如教育、卫生、理发、美容等无形的服 影响GDP的六大因素原因之一：出口减速，原因之二：房地产需求减速，原因之三：城镇化速度放缓，原因之四：劳动力增速下降，原因之五：生产力速度下降，原因之六：利率提高，逐步增加生产成本。上述六个原因对ＧＤＰ增长潜力有多大影响？ 首先，我们用最简单直观的分析办法判断其中两个最重要的因素——出口减速和房地产增长减速带来的影响。1、出口减速11个百分点就意味着ＧＤＰ增长潜力下降约1.5个百分点 2、地产需求增长减速将降低ＧＤＰ增长潜力1.2个百分点假设地产需求与地产投资增长基本一致，则需求减速10个百分比就意味着ＧＤＰ增长减速１.2个百分点。如果考虑到地产投资减速导致的产业连带效应，则对ＧＤＰ的影响可能会更大。模型显示，ＧＤＰ年均增长率比基准情形约下降3.1。 今后十年中国经济的增长潜力是7%，而不是曾经经历过的10%。GDP增长如果降到7%，不意味着经济陷入萧条，而是进入了正常、合 理的增长区间。 2011年西安经济运行情况，西安全年经济保持平稳较快增长，总体呈现“生产保持稳定、内需依然较旺、民生持续改善、物价高位回落”的运行态势，全市生产总值（GDP）3864.21亿元，按可比价格计算，比上年增长13.8%，增幅高于全国4.6个百分点。分产业看，第一产业增加值173.14亿元，增长6.7%；第二产业增加值1697.16亿元，增长16.4%；第三产业增加值1993.91亿元，增长12.1%。固定资产投资较快增长，房地产开发投资增速回落。 商业地产的发展 商业地产的多样化发展 大型商场往往都是多业态的发展，不再局限于某种单一的商业。如骡马市商业步行街既有百货，又有超市，还有星巴克、面包新语、必胜客、豪客天食等餐饮，电影院、溜冰场、篮球场等。而立丰国际购物广场有百盛、沃尔玛超市、麦当劳、红叶电影院、苏宁电器等也是多业态并存。雁塔文化新天地是服装为主题，但是有运动场、餐饮、电影院、数字娱乐城、电玩城等。开元商场原来只是服装类的大商场，但是后来就有了麦当劳、御品轩等餐饮，后来在七层做了餐饮和电玩城。商业的发展越来越趋于多样化 市场更加细分更加个性化 一个商场内部的业态分布上，更加细分，不仅体现在不同类别的业态越来越多，而且在同一种业态内部，逐渐开始细分出更多的品类。还有一些商场开始专注于单一的细分市场，形成主题商业，如雁塔文化新天地，只做潮流、休闲服饰。个性化的需求也逐渐的被重视，部分商场有个性服饰和另类服饰，满足消费者独特的需求。 我个人认为房地产将来的发展将会是住宅+底商或者是住宅+大型卖场的形式出现，这种模式不但解决了社区居民的需求同时也会拉动这个区域甚至整个西安整个的房产发展。 现居民住宅在政府的打压下表面呈回落状态，但在内需较旺的情况下，房产在不久的将来还是会回升。 陕西长安金海实业有限公司 商管专员： 叶美娟 2012年8月29日