租房协定.doc

房屋租赁协议 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 有效期限： 20 年 月 日起至20 年 月 日 房 屋 租 赁 合 同 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 　　第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 租赁房屋 租赁房屋地点： 租赁房屋面积： 第三条 租赁期限　 1、租赁期从20 年 月 日起至20 年 月 日。 　 2、租赁合同期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 　　第四条 租金及支付方式 1、乙方租住甲方房屋 间，年租金为 元，房屋租金不包括取暖费、水、电、垃圾清运、电视、电话、网络等费用。房屋租金需要开具房屋租赁发票，因此产生的税费由 方支付。 2、房屋租金支付方式如下： 在甲方房屋完全交付乙方使用后，乙方使用之时，乙方一次性付款。 第五条 租赁用途 租赁房屋的用途： 第六条租赁双方权利与义务 1、甲方保证所有出租房屋合法、合规并在正式出租房屋之日前将房屋进行简装修，保证租赁期内能够正常使用。 2、修缮房屋是甲方的义务。乙方在使用过程中如发现因甲方工程质量或安装质量原因引起房屋漏水、暖管网漏水，电源插座漏电，及供暖热量不足（室内18℃）等现象，甲方应及时修缮整改完毕，以保障乙方的安全和正常使用。 3、因由乙方租住使用过程造成的设备设施损坏、漏水等问题，由乙方自行解决处理。 4、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护。不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按同型号同品牌价格赔偿。　 5、甲方不得因房屋产权等相关纠纷影响乙方的正常使用。 6、租赁期发生的取暖费由乙方支付，水、电、电话、网络、有线电视等的使用费由乙方支付。 第七条 合同的变更、解除与终止 　　1、双方可以协商变更或终止本合同。 　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： （1）甲方不能提供出租房屋的； （2）甲方所提供房屋不符合合同约定条件，或虽符合合同中约定，但实施不到位，不全面，影响 ； （2）甲方未尽房屋修缮义务，影响 ； (3) 甲方迟延交付出租房屋30日以上的； 　　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； （1）乙方未经甲方书面同意，改造或损坏原有房屋主体结构的；（2）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 （3）乙方不交付或者不按约定交付租金达30日以上的； 4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前通知甲方。 5、租赁期满合同自然终止。 　　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 　　第八条 房屋交付及收回的验收 　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 　　2、甲方在交付使用前甲乙双方共同对房屋现状及设施设备进行清点，造册备案。乙方对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，甲乙双方协商解决。 　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。 　　第九条 甲方违约责任处理规定 　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额10%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 　　2、由于甲方不积极、及时履行维修义务的每超过1小时扣除剩余租金的5%。甲方不能及时提供维修，由乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，逾期不支付维修费用的还应承担银行同期利息，但乙方应提供有效凭证。 3、甲方在签订本协议之日起，一个月内不能为乙方提供符合约定条件的房屋时，乙方暂不予支付租金。直至达到 要求。 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的10%向乙方支付违约金，