住质量保证书.doc

东方都会广场住宅质量保证书 非常感谢阁下购买本公司开发建设的东方都会广场 栋 楼 号房屋（该编号为销售编号），该房屋已于 年 月 日交付使用。本公司对该房屋质量作出以下保证： 该房屋物业经有关政府部门检验合格，符合政府规定的建筑工程质量标准，并具备商品房交付使用条件。 本工程对该房屋的地基基础和主体结构工程，在设计文件规定的该工程合理使用寿命年限内，承担保修责任。 阁下在正常使用该房屋的前提下，本司对该房屋的其它工程结构、设施的保修内容及期限承诺如下： 屋面防水3年： 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； 墙面、顶棚抹灰层脱落1年； 地面空鼓开裂、大面积起砂1年； 门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月； 卫生洁具去年； 灯具、电器开关6个月； 保修期从住宅交付使用之日起计算。 如在保修期内正常使用该房屋时出现上述质量问题，阁下可通过物管处向我司提出。 因阁下使用不当、荷载超过允许值或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修以及改变其住宅用途等导致的质量问题均不属保修范围，因此而造成该房屋受损或第三者受损的，由阁下承担相应责任。 对超出保修期出现的问题或上述第五条出现的质量问题，阁下可委托物业管理公司联络维修，所需费用由阁下负责。 因自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨）及社会因素等不可抗力造成的质量问题，本司依法免除责任。 东方都会广场住宅使用说明书 非常感谢阁下购买本公司开发建设的东方都会广场住宅。为了您进一步了解您所拥有的物业，正确使用该房屋，在合理使用寿命年限内使所置物业能够得到良好的维护，本公司作出如下说明： 东方都会广场由广州东顺房地产开发有限公司开发，广州泛华工程有限公司广东分公司负责设计，广州市建筑集团有限公司负责总承包施工。 东方都会广场采用钢筋混凝土框支剪力墙结构体系。按抗震烈度7度设防，墙体材料采用新型建材砖，天面防水层采用 溶性防水涂料。 东方都会广场的住宅楼结构设计时活荷载按国家《建筑结构荷载规范》及广东省《建筑结构荷载规定》取值，如下表： 类别 使用部分 活荷载（KN/㎡） 厅、房 住宅 2.0 走廊、楼梯 住宅 2.0 浴厕 住宅 2.0 厨房 住宅 2.0 阳台 住宅 2.0 注：1 KN/㎡≈100KG/㎡ 阁下装修或堆放物品时，请参详上列荷载表的内容，切勿超过以上荷载，否则，将会影响楼宇结构安全。 东方都会广场住宅5－22层采用变频加压设备供水。 楼宇户内给水管，强弱电线管均已暗敷于砖墙或楼板内，阁下装修及钉挂物品时请多加留意，避免人为原因凿穿给水管及电线管而造成安全事故；给水立管为塑钢复合管，户内管为聚丙烯管（PP-R）均为环保管材，符合国家管材使用卫生标准。 东方都会广场住宅楼的分户门符合防火、防烟、防盗要求。 住宅用电负荷标准按本地供电部门的要求按4AW/户配置，面积在80㎡以上为6-8KW。 配备电话系统，住宅单元内线路已埋墙，电话开通须到广东省电信公司广州市分公司客户服务中心办理报装手续，报装电话：10000，24小时服务热线： 。 配备有线电视系统，住宅单元内有线电视线路已埋暗敷。有线电视开通须到广东有线电视网络股份有限公司办理报装手续。 配备彩色可视对讲系统，具有呼叫、开门功能。 东方都会广场住宅使用的燃气种类为管道煤气（油制气），管道已安装至每户，厨房内安装有管道煤气泄漏报警器。当室内停电再通电时，报警器会鸣叫3分钟，属正常示警，切勿恐慌，阁下装修时如需对已安装的煤气管道作出改动须预先向广州市煤气公司申请，并委托有安装资格的施工单位施工：管道煤气的开通、点火及燃具的安装事宜请向广州市煤气公司申报办理，办理热线电话 配合数据网络综合布线系统，数据线已埋墙暗敷并于每户预留一 个数据端口。数据网络开通请到物业管理处申报。 楼宇按建筑分类及耐火等级设置排烟、疏散、灭火等消防设施。各层电梯厅均配置手动报警系统和消防灭火系统等装置，非正常情况下请勿使用。 楼宇使用一段时间后，阁下有可能会发现墙面、楼板等部位出现少量轻微裂缝，请不必担心。这些裂缝通常是由于高温变化或材料收缩而引起，不会危及结构安全。如阁下仍感不安或需进一步咨询，请联系物管处，以便我司跟进。 东方都会广场住宅使用说明书 关于空调安装及窗台装修指南补充页 关于空调安装及窗台装修，为了对业主负责，我司特提出必须注意事项如下： 安装室内挂机要高于预留管道，以免排水不畅； 要注意不可大力挪动，以免造成管道折叠以至排水受阻； 预埋管道均为3×20.5mm2用才，仅供单冷机使用； 因是预埋管道，故不可随意对室内布置进行改动、钻孔、打钉等事项，以免损坏管道； 为安全起见，对于高度小于60cm的窗台，我司建议业主安装高度90cm或以上高度的防护