襄樊项目服务建议书.ppt

“商业物业的价值在于运营，经营者需通过经营创造高于价格的价值，商业项目经营的核心要点是系统考虑项目的商业定位、招商、经营、实现高水平的物业开发，达到预期的盈利目的。” 思维导图 襄樊农副物流中心——项目现处于拿地后的投资决策开发阶段 项目前期定位回顾 ——综合型农副产品园区 思维导图 项目建议——聚集原则依托原产地及城市及交通优势、做大项目辐射力 项目建议——领先平台原则构建中国领先的农副品交易平台 项目建议——政府支持要政策、要优惠、要政府主抓推进 项目建议一通过启动区进行产品展示和市场示范，建立  项目地标形象，为项目销售及经营奠定基础 项目建议一租售并举、滚动开发 项目建议一吃、住、用、行等完善配套，实现项  目“一站式”批发服务 三种农批模式 六大功能，全方面服务，依托本地市场巨大需求，实现强大市场辐射力。 启示：注重整合资源及项目规划、经营管理，提升项目服务水平、拓展服务内容，实行企业办市场、市场企业化的运作模式 大型农批市场需要全面的市场调研，研究产业规律，要和政府密切合作，给项目以准确定位，并确定前瞻性的开发策略，并创建适宜的盈利模式，打造卓越的运营团队，持续运营创新，才能保证项目的成功开发。 姓 名：蓝志成 职 务：事业三部副总经理 年 龄：33岁 学 历：大学本科 行业从业年限：8年 通泰服务年阴：1年 中航·鼎尚华庭—— “中航鼎尚华庭”地处坪地街道办教育路与振兴路交汇处，距离龙岗区政府约15公里。周边分布着深惠公路、惠盐高速等要道，交通便利、通达度高。项目占地面积38830 m2,总建筑面积111851 m2,商业建筑面积5982 m2 ，总户数为521户，容积率2.2，车位数为684个。 通泰大厦—— 项目位于深圳市福田区八卦岭，八卦四路，北面为今年新入伙的住宅小区岭尚时代，东面、西面、南面、为八卦岭工业区，为原八卦岭工业区第422栋 通泰大厦是片区内具有标志性的写字楼建筑,识别性非常强 ，全新的现代化物业形象，高品质、标准化的办公空间和办公设施，有助于进驻公司企业品牌形象和业务形象的建设和提升。 在两个月内实现了100%招商，平均租金达到65元/平方米。 第一阶段?? 项目投资决策阶段 项目接洽及投资选择：《项目可行性研究报告》 收集地块基本资料，根据地块特征，市场调研，对项目进行初步定位，根据自身开发能力，对地块进行投资分析，对项目地块分类，选择适宜自己的项目投资开发。 项目投资要结合市场周期规律考虑，更要有前瞻性眼光。 第二阶段??? 项目定位及操作阶段 市场调研、业态组合及项目定位、建筑规划建议、实施策略报告： 市场调研要细致，城市经济、城市规划、商圈、消费者、投资者、经营者调研，访谈等都要要重点调查的对象，结合地块特征、开发商自身能力和资源及项目的开发战略，制定项目最合理的业态组合。要确立项目在市场中的位置。 要注意两点： 1、业态组合要有前瞻性，要结合项目经营发展，考虑5-10年可能发生的事情； ?2、发展商要做自己能做的事情，不是租金最高的业态就是最好的，自选最合适的，不选最贵的。 业态组合是商业建筑的核心，是决定项目增值的基础，是项目注入的灵魂。既要考虑不同业态的专业性也要考虑通用性，在布局及动线组织上要重点注意，提高项目改造空间。 ◆纯销售、只租不售、带租约销售、租售结合、自营、销售经营权等多种模式判定。◆一次性收益和持久现金流取得平衡。◆项目定位和发展商需求相结合。 ◆建筑规划设计适应业态规划要求，使项目价值最优化。◆ 建筑平面交通及垂直交通组织、人流动线、电梯位置设置、建筑设备策划、休息区、停车场等。◆ 项目建筑形象、广告位、电视墙、导视系统等。◆ 景观、广场、项目包装等 第三阶段?? 项目招商销售阶段 项目招商：一般而言，先招商，后销售，除大商家外，其他商家以本地商家为主，外地商家为辅。招商的重点就在于一批高、精、专的招商团队及其所掌握的商家、信息等资源，无论是整体招商还是分业态招商都不可或缺。（商业地产招商重在基础、贵在创新。） 项目销售：操作流程和住宅销售趋同，但在推广上更加专业。具体项目具体对待。 项目招商 项目销售 第四部分?? 商业运营及管理阶段 1、注意项目的总体推广，提升项目市场占有率和竞争力； 2、资源整合，帮助商家提升竞争力； 3、规划调整，选优去劣（商家），提升项目总体竞争力； 4、强化管理，提升项目软实力。 5、日常商业、物业管理。 目标细化： 第一部分 世纪通泰在商业地产开发各阶段服务详述 思维导图 世纪通泰服务形式简述 第二部分 通泰服务 通