新加坡“邻里中心”社区商业模式对中国的启示.pdf

专 题 研 究 TECHN0L0GYANDMAlRKET 新加坡 “邻里中心’’社区商业模式对中国的启示 谭博裕 (华侨大学 工商管理学院，福建 泉州 362021) 摘 要 ：介绍 了新加坡 “邻里 中心”社 区商业模式，并对该模式进行探讨 。深入 了解新加坡 “邻里 中心”的概念 、特征以及 分析 “邻里 中心”成功案例——新加坡第一乐广场。最后 ，通过新加坡 “邻里 中心”社 区商业模式得 出其对 中国的启示。 关键词 ：新加坡 ；社 区商业 ；邻里 中心 doi：lO．3969／j．issn．1006-8554．2011．08．181 0 引言 1．2．1欧美的社区商业中心 社区商业是一种以社区居民为服务对象，以便民、利民，满 欧美盛行大型新兴社区商业。例如英国伦敦东南郊区的 足和促进居民综合消费为 目标的属地型商业。它是城市商业空 Bluewater购物中心 ，在13．9万平方米的营业面积中，有57家国 间的一个重要层次，基本 功能是满足社区居民的购物需求、服 际零售商入驻，集中分布着3个广场，共330家商铺 ，其中包括3 务需求、休闲娱乐需求等。2O世纪50年代，社区商业首先在美国 家大百货店 、200家专卖店、50家餐厅酒吧、13个放映厅组成的 兴起，之后在其它西方国家逐步大规模发展起来。6O年代，英 多功能电影等等，满足着周边60分钟汽车车程内10余万居民的 国、日本、法国等西方国家也由于居民的郊区化而出现社区商 日常消费需求。 业，到70年代，新加坡的社区商业也开始大规模发展来。虽然， 美国的社区商业中心有两大发展特点：一种是在 “中心”内 “邻里中心”社区商业模式这一概念早已在美国提出，但并没有 有一主题，如以～家大超市为主，附带部份折扣或全部专卖店、 很有效地发挥出它的性质。后来新加坡则采用 了邻“里中心”社 厂家直销店等；另一种是突破传统观念，呈块状型，与周同的文 区商业模式并且有效地结合了他们的国情 ，建造出富有新加坡 化娱乐等设施结成联盟 ，块状不一定只位于一幢建筑 ，而是扩 特色的社区商业模式。因此，本文对新加坡 “邻里中心”社区商 展为一个较大的消费空间。 业模式进行探讨与分析，并对该社区商业模式给中国的启示提 1．2．2 日本的社区商业中心 出相应建议。 “商业街协同组合”是 日本颇具传统特色的一种社区商业 1 社 区商业模式的 内涵 中心。例如，13本东京都神乐坂商业街 ，就是东京一条极为普 1．1 社区商业 的内涵 通但又富有 日本特色的典型社区商业街。在100多米长的步行 社区这个概念最早由德国社会学家滕尼斯在1887年提出， 街两侧，散落着连户商铺、中型超市、24小时便利店以及传统杂 是指聚集在一定地域范围的人群构成的社会生活共同体。 货店等248家店铺，花店 、迷你高尔夫馆、蔬果铺、美容店乃至证 在西方社会学史上，对社区概念的定义、解释差不多有100 券所应有尽有。这种社区商业还同时肩负保护中小商业企业、 多种，最普遍意义上的社区是介于邻里和区域之间的社会实 保护城市的传统文化特色的重任。 体。城市社会学家帕克(1987)认为：“社区一词是指许多个人、 “造镇计划”F的社区商业中心，是一种新兴的生活乐园。 家庭、团体以及习俗、制度组合在同～地区之内，并在这种共同 例如，日本真库县尾琦市的社区商业中心是一个兼购物 、休闲、 组合形式中形成的种种联系”。国内学者张鸿雁(2000)则认为 娱乐、教育文化、聚会社交等多种功能于一体的生活园地。250 “社区是由建筑结合起来的并 由居住关系构成的现实社会的社 家个性化专门