盱眙河桥商贸城设计总说明.doc

规划设计总说明 规划设计 基本背景： 项目概况： 盱眙河桥商贸城位于江苏省盱眙县河桥镇，总用地8367平方米,位于河桥供销社农贸市场。是盱眙县河桥镇新兴的热点区域，拥有深厚的地产开发潜力。该项主要为商住多层的现代化群体建筑。 2、用地现状： 该用地地势平坦，自然环境良好，交通便利。整体用地座落位置位于盱眙县河桥镇兴淮路西侧。 3、规划设计依据： 盱眙县规划局提供的建设用地规划设计要点； 甲方提供的规划建筑方案设计任务书； 建设用地红线图； 国家现行有关规划、建筑设计规范、标准及规定； 规划目标及原则： 项目立足凸现当地的资源优势，以商业和居住生活为主要目标，配套各种基础设施，满足商业和居住业主的日常生活。 因地制宜的原则——立足盱眙县河桥镇交通的便利性和开发资源的优势及自然景观优势，准确定位。 适度超前的原则——建筑造型现代简洁，易于开发。 规划构思： 设计充分利用用地资源，主要设计为3层商住楼.尽可能为小区提供便利的日常生活需要。 四、规划设计： 1．规划结构 住宅区： 整个用地主要功用为居住用地，规划设计上，本方案尽量考虑商业和居住业主的生活习惯及基本要求，处处“以人为本”的设计理念贯穿其中。 2、道路系统与停车 用地规划中道路等级分级清晰明确——6米宽的机动车行道路，3米宽的商住入口道路有效合理的组合布局，使得整个规划区内部交通通畅，车流人流分行而至。 2#楼的南边和5#楼的西南角设计了停车场，地面停车铺植草砖，提高绿化面积。 商业区内机动车流线沿小区外环道路布置，同时沿环路解决机动车停车问题。中央集中公共绿地及组团内部主要设置为非机动车流线，为居民提供了安全、宁静的高品质室外活动空间，形成了良好的步行网络。体现了商业和居住规划的人车矛盾中以步行者安全为出发点的规划方式。 3、绿化系统 住宅区绿化系统由中心景观绿化带、组团绿化，道路绿化组成。以中心景观绿化带为主导，将不同的庭院绿化空间及景观节点进行组织围合，形成点面结合、互相渗透的绿化系统。它既是小区的主要景观线，也是居住人群活动的纽带。人们在此相遇、相识，景观步道增加了人们的接触机会，也成为新入住的人们认识自己家居环境的一条空间线索。 4、环保节能 废污分流，污水经化粪池后排如市政管网； 采用节水型卫生洁具； 广场采用高渗透雨水箅子，使雨水能尽量回归大地； 雨水还可通过绿地渗入大地，补充地下水位； 住宅内不设垃圾道，垃圾分类袋装，并用密闭容器存放收运； 道路两侧及广场内分类设置废物箱，距离不大于80米。 五、建筑形体设计： 1．强调建筑竖向和水平构图。丰富了城市天际轮廓线。 2．鲜明的景观环境特色和标志性的建筑群，突出开发区地标性群体的气质。 3．在形体的设计上力求简洁大方，色彩温馨和谐。通过细部的变化如开窗的方式，精致的构架，材质的对比，形成韵律感和虚实对比，使整体具备优美的建筑肌理，极具现代商业氛围。 六、经济技术指标： 表一： 总体经济技术指标 备注 总用地面积 8367.0平方米 建筑占地面积 3306.0平方米 总建筑面积 9918.0平方米 其中1#建筑面积 2475.3平方米 2#建筑面积 1738.2平方米 3#建筑面积 1113.3平方米 4#建筑面积 1113.3平方米 5#建筑面积 1615.2平方米 6#建筑面积 1862.7平方米 其中商业面积 1901.5平方米 住宅面积 8016.5平方米 容积率 1.19 建筑密度 39.5% 机动车泊位 33辆 非机动车泊位 408辆 绿化率 30.0% 商住比 2:8 给排水设计 一、设计依据： 1、本工程设计任务书； 2、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）； 3、《居住小区给水排水设计规范》（CECS57：94）； 4、《住宅设计规范》（GB50096-1999）；（2003年版）、 5、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）； 6、《室外给水设计规范》（GB50013-2006）； 7、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）; 8、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）； 9、建筑和有关工种提供的条件图及设计资料； 二、设计范围： 本设计包括本小区的室内外给水、污水、雨水系统设计及室外消火栓系统、建筑灭火器配置（消防设计详见消防设计专篇）。 三、生活给水系统： 1、本小区最高日生活用水量为1163.98m3/d，（其中住宅775.50 m3/d，公建367.40m3/d，其余为绿化，浇洒用水）(住宅设计最大时用水量80.81m3/h,公建设计最大时用水量45.94 m3/d)，生活用水量详见表1； 2、因盱眙县河桥镇暂无自来水给水系统，本工程单体