眉县鼎盛置业无限公司项目建议书.doc

眉县鼎盛置业有限公司 关于中国·眉县砖瓦机械科技产业园项目建议书 项目名称：中国·眉县砖瓦机械科技产业园 项目建设单位：眉县鼎盛置业有限公司 项目总投资10亿元，独资开发。项目分为三期建设，目前一期项目筹备工作已就绪，一期项目投资总额2亿元。二期三期分别投资4亿元人民币。 总项目分三期建设，一期项目建设规模及内容：建筑面积约为60000m2、占地面积38494 m2、建筑密度26.2%、容积率1.43，绿地率30%，主要由专家公寓、配套商业、创业大厦、综合市场组成。二期占地面积约为100000 m2、建筑面积约为150000 m2、建筑密度30%、容积率1.2，绿地率35%，主要由仓储中心、办公楼、专家楼组成。三期建筑面积约为170000 m2、占地面积约为160000 m2、建筑密度20%、容积率1.3，绿地率35%，主要由厂房、物流中心、仓储中心组成。 五、全期项目建设时间：2012年6月至2014年6月。 项目概况：项目位于眉县砖瓦机械科技城核心区域，成为西部一个重要的产业基地，对于本案而言，定位需要具有高度整合特征，聚合区域资源，形成区域产业经济质的飞跃。 定位概念思考：相关供应链整合，建成生产服务业的综合型专业市场商业模式。宏观：顺应制造业随着经济全球化向中国集中而产生的对各种配套生产服务的一站式需求。微观：充分考虑到供应商与制造商节省交易成本的共同需求，以此作为项目发展的动力。核心要素：降低交易成本，直接成功衔接工业和服务业。 项目整体开发定位：集生产、展示、销售、物流、金融、电子商务、交易、进出口服务、仓储管理为一体的全国最大砖机综合性交易中心。依托区域产业集群与交通优势，将生产力要素以最低的成本、最高的效率集合配置的现代砖机产业交易平台，为砖机行业上下游产业链生产企业与需求企业提供最搞笑的贸易渠道。 一期思考：一期规划重点突出三大功能块，形成整个砖瓦机械科技城的平台支撑。以展销中心展示交易为主，带动市场商铺销售。以研发基地人员需求，带动住宅配套销售。 为区域厂家提供展销平台，优质的生产基地同样需要优质的贸易平台进行销售，本案将为区域厂家提供一个对外的展销窗口。1、展销，是具有显著生产特色的区域经济对外销售和重要平台。如南通叠石桥家纺城，就是为南通大量的纺织企业提供一个对外的展销窗口。2、包装，是树立眉县砖瓦企业品牌的毕然之路，通过对产品和企业的包装，形成眉县砖瓦在全国的品牌影响力。例如大量的国内外商家到南通叠石桥进货就是认可叠石桥企业品牌的一种形式。 企业核心技术研发中心。企业的核心技术是企业生存和发展的关键所在，在竞争加剧的情况下，砖瓦行业也需要不断提升自身技术。 很多企业目前都开始重视自身的技术提升和研发，通常都会有成立一个研发中心的意识，通过技术的不断创新来保持企业竞争力和利润空间，通常研发中心需要满足一系列条件，包括须臾同类型企业基础，周边的生活和商业配套是否完善，对于科技型人才的引入等等，这样的研发中心在每一个具有特色产业经济的城市和区域都可以看到其身影。 区域技术人才居住社区。对于技术人才的吸收和导入在当前环境下已经不能仅仅依靠企业的品牌和简单的收入来做到，为了让技术人才安心研究，具有品质的住宅配套也已是必不可少。 区域生活配套商业。随着整个科技城的发展成熟，以及居住人群的正式入住，对于区域的商业配套必然会提出更高的要求，一个服务于区域的配套商业必不可少。商业配套定位不需要很高端，更多的是一些生活型商业配套，诸如小型超市、菜场、小型餐饮店、理发店、书报亭等。 规划理念：1、将研发基地和创业大厦布局在东南侧，一方面加强二者的功能互动，另一方面作为连接城市发展的方向，更好的具备形象展示面；2、展销中心面朝东南方向扇形布局，能够使得商业街具备更多的对外展示面，整体商业价值提升；3、西北侧规划为住宅产品，通过生活配套型商业街与展销中心进行隔离，作为未来研发人员和商业从业人员的居住配套；4、生活商业配套内街，东北侧块状商业带动商业内街，实现对住宅和展销中心的双向连接服务，实现由活动区到居住区的合理过渡；5、功能分区更为清晰合理，各个节点的通达性更强，商业价值达到最大化。6、研发基地和创业大厦布局在东南和西南两侧，占据最好的形象展示面；7、T字形展销中心的布局更为工整，形成较大的景观主轴，但商业街对外展示面不多，商业价值有所降低；8、北侧住宅产品规划更为纯粹，有利于打造更好的景观轴线，住宅价值相对于本案一有所提升；9、功能分区清晰合理，各个节点的通达性强，整个方案更有利于景观形象的塑造。 开发意义：本案可以整合眉县现有诸多企业，使砖瓦企业资源通过聚集形成成效能从量到质的飞跃，通过中国眉县砖瓦机械科技产业园的建设，奠定在全国砖瓦行业的龙头地位，形成在全国砖瓦行业的产业聚集。形成一个集中的窗口，一个展销的中心，能