华安江滨花园例子工程编制说明.doc

施工图预算（控制价）编制说明 1 工程概况： 工程名称：华安江滨花园 工程地址：漳州华安 建设单位：华安海林房地产开发有限公司 项目情况：该工程总建筑面积1991.74平方米 建筑等级二级 主体结构合理使用年限50年 建筑耐火等级二级 上部结构体系框架结构，抗震设防烈度七度 设计标高：室内±0.000相当于绝对标高（黄海标高） 2 编制依据： 2.1根据福建省闽武建筑设计院设计的《华安江滨花园5号楼》图纸，及相应的标准图集。 2.2《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）。 2.3《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）。 2.4《福建省建筑装饰装修工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）。 2.5执行闽建筑[2007]11号文定额调整(4月1号执行)；闽建筑[2007]11号文定额调整(10月1号执行)；闽建筑[2007]15号文人工单价调整(2007年5月1日起施行)；闽建筑[2011]6号文定额调整(2011年5月1日起施行) ；闽建[2011]37号文人工单价调整(2012年1月1日起施行)；闽建筑函[2012]4号文人工单价调整(针对[2011]37号文补充) (2012年1月1日起施行)；闽建筑[2012]4号工程税金调整 ；闽建筑[2012]9号费用定额调整(2012年5月1日起执行)。 2.6材料价格采用福州市2014年3月份（综合）信息价计算其人工、材料、机械台班单价。 2.7相关的设计规范、施工验收规范、技术操作规程、质量评定标准、招标文件及国家现行有关规定。 3 编制范围： 华安江滨花园的地上建筑：结构、装饰根据图纸设计范围内的建筑及装饰部分，室外算至明沟外围（不含建筑物周边的边坡防治）。材料进场放置地点距离拟建筑物距离不详，本预算暂不计二次搬运；对于甲方自理的部分暂不考虑。 4 计算条件： 4.1工程类别：按 三类 计取。 4.2劳动保险费按 甲类 费率计取。 4.3总承包服务费、预留金、材料购置费、零星工作项目费为零。 4.4施工现场情况：甲方提供“三通”，通水、通电、通路。 4.5暂不计算价格调节基金。 5编制说明： 5.1本工程总造价：2187722.00元。 5.2单方造价：1098.40元/ m2。 5.3桩基工程： 采用预制管桩，静力压桩机压桩，按土质三类土考虑，桩长11米，废浆外运5km以内，直径不同桩分别打两根试验桩。直径400桩按109元每根，直径500桩按140元每根。 5.4土（石）方工程： 土方类别按三类土编制，挖土深度2m以内，放坡人工挖基坑、沟槽基础土方，1km内放土，基础回填后剩下的土方外运，自卸汽车运土(载重4t 运距5km以内)，外弃按6km考虑，与实际情况不同时，结算时按实调整。 5.5混凝土工程： 本工程主要采用现场搅拌混凝土，部分工程采用现场搅拌混凝土，使用碎石。 其中：基础及基础梁强度等级C25； 混凝土梁、板、柱的强度等级分不同层不一样，详见结构施工图； 屋面、雨披、雨篷等露天构件应采用密实性混凝土 构造柱、绕过梁、压顶梁、过梁、栏板等，除结构施工图中特别注明外均采用现场搅拌C20混凝土； 基础承台、基础梁、底板垫层：用100厚C10素混凝土垫层，比结构宽100。 5.6钢筋工程： 钢筋工程量暂时按照建筑面积40kg/m2计算， 其中：φ10以内20% 15.93t； φ10以外20% 15.93t； φ20以内30% 23.90t； φ20以外30% 23.90t。 5.7施工方案和措施项目的拟定： 5.7.1模板采用18厚胶合板模板，根据[2011]6号文相应的混凝土及钢筋混凝土模板补充定额调整； 5.7.2脚手架：采用里脚手架、外墙扣件式钢管脚手架 双排 建筑物高度(30m以内)双排钢制脚手架，满堂脚手架基本层3.6m； 5.7.3垂直运输方式：本工程采用1台塔吊、1部施工电梯，建筑檐高（30m以内。