合肥市不动产权证书时代.doc

合肥市不动产权证书时代 从4月8日开始，咱合肥的“不动产权时代”正式到来啦！ 1.“不动产权时代”是个什么样的？ 小城发现，该份证书中标注了权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附记等信息。 其中，权利类型中明确写着“国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权”这两项。也就是说，这本证书做到了两证合一。 原先市民买卖房产需要办理的房产证和土地证，今后都可在不动产登记中心一站式办理完成；两本证件也将合并为不动产权证书一本。 这意味着，市民无需再去合肥市房地产管理局办理房屋登记过户，也无需再到合肥市国土资源局办理土地证，以后办理房产证明，都只需要在各个不动产登记窗口办理不动产权证即可。 不动产证、房产证有啥区别 日期和价格明确记载 “不动产证”对使用年限和房屋取得价格进行了明确规定，让交易透明化、明确化。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。 70年后自动续期 此外，将来的“房本”上，也可以包括土地的使用权信息。比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。 3.咱要到哪里去登记呢？ 据介绍，合肥市区共设立8个不动产登记窗口。需要注意的是，高新区和经开区也分别设立了不动产登记受理窗口。市民可以到高新区管委会和经开区海恒大厦办理不动产登记业务。 市行政服务中心：主要办理国有土地使用权(空地)登记。 市不动产登记中心(要素大市场)：主要办理商品房预告登记、在建工程抵押登记、查封登记、法人单位不动产登记以及房屋登记档案查询等业务。 瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、高新区、经开区不动产登记分中心：主要办理辖区范围内的个人等不动产登记 据了解，不动产所有登记都需要在导询台取号，然后提交资料，受理交费，最后凭单领证。 受近期二手房市场交易情况的影响，瑶海区的房产登记业务，预约拿号已经排队到下个月，房屋抵押和资金托管业务不实行预约(当天即办)。所以需要进行房屋交易的市民，一定要提前了解各个受理窗口排队情况和预约要求。 4.两证合一对我有什么好处呢？ ●办理流程方便 不动产登记业务在原有土地、房产、林地林权登记收件的基础上，无需再增加其他的要件材料。以前办理房产证和土地证时，需要递交两次要件，现在只要在不动产登记中心提交一次。 ●登记费用减少 以房屋登记为例，以前市民需要在房产局交50元登记费，还要在国土部门交30元。现在，只要在不动产登记中心交50元。 不动产登记业务办理费用标准 若地面有建筑，只收房屋登记费：住宅50元每件，非住宅550元每件。 若地面无建筑，只收土地登记费：工本费10元，登记费30元。 5.持老证的怎么办，要去换吗？ 未来，需要办理房屋交易的市民，不需要再办理土地证、房产证两本证件，只需在不动产登记中心下面的分中心办理一本不动产登记证即可。对于不打算买卖房产的居民，则不需要进行换证。 但需要注意的是，不进行不动产登记，房子将无法买卖。所以，虽不要求强制换证，但是，一旦要进行房屋买卖，就需要提前将手中的“房产证”换成新的“不动产权证”。 6.我是县城的，怎么办？ 据了解，目前，在办理的都是市区的交易，县(市)的将在10月份之前推开。 以后，查询不动产登记也更为方便。省国土资源厅已经在淮北市、安庆市，砀山县、固镇县、金寨县、宁国市开展省级不动产登记信息平台部分系统的应用试点工作，建设完善省级不动产登记信息平台，确保8月底前所有地市级、年底前所有县级登记信息接入国家级信息平台。