商业街修规说明书.doc

A区－E区耳部用地及450亩滨水商业街 修建性详细规划说明书 一、项目背景 作为“千湖之省”的湖北省及“百湖之城”的武汉市，在新一轮城市改造带动住宅产业开发过程中，武汉市政府已经明确提出了沿江、环湖建设生态人居新城的宏伟目标。目前武汉市已基本形成了东湖、金银湖、南湖、沙湖、后官湖、汤逊湖、后湖、盘龙湖等生态化人居开发新模式。 金银湖位于武汉市东西湖区东南部，紧邻汉口主城区，属于规划中“汉口生态新城” 的中心，是国家级生态示范区的核心区域，也是吴家山国家级海峡两岸科技产业园的重要组成部分。近10年来随着汉口主城区向外扩展。金银湖地区38平方公里范围内的开发建设速度逐年加强，现已建成各类高品质居住区20多处，武汉东方马城、金银湖国际高尔夫球场、武汉工业学院及湖北联通、三江集团等一些企业总部、富兴·国际企业公园等现代生产服务业和湖北中烟武汉烟厂等高新技术产业项目相继入驻，金银湖地区正向着一个适宜居住、创业、休闲旅游的现代化新城区迈进。金银湖水面面积约8平方公里，众多的半岛以不同形态向湖中央伸展( 如图所示)，07年开始区政府组织实施了金银湖清淤工程、沿湖污水收集管网建设截污工程、湖中堤、岛修整等一系列金银湖水环境综合整治工程，以上工程将确保金银湖水体质量维持良好，使金银湖的旅游开发价值得以提升。为了充分保护和开发利用金银湖的旅游资源，现拟对金银湖主湖面沿岸公共绿化用地进行开发规划，通过合理的开发，实现对公共资源的保护与合理利用，使公共资源在充分发挥其社会效益的同时，实现其应有的经济效益，以其经济效益来保证、维护、发挥其社会效益，最终实现其社会效益和经济效益的有机融合。 金银湖地区环湖路内则，三面环水，向南临接开发区主干道金山大道，交通便利，可利用的水域资源十分丰富。武汉市在中部崛起的大背景下， 金银湖市政及生活配套设施的完善无疑是对此项目的一大利好。金银湖近年来房地产开发量不小，自住客购买比例非常高。但入住情况一直不好，最主要的原因是交通不便，生活配套设施匮乏。政府加大力度推进金银湖市政及生活配套的建设与完善，将大大改善金银湖房地产开发的宏观环境，而此项目拟规划的成熟的园区配套，欧式怡人的生态景观，加上对环境全面合理的规划和保护，会对人口导入起到明显的促进作用，对于金银湖板块未来兴旺人气和园区效应有着决定性的意义。 金银湖现状图： 二、市场调研分析 【一】金银湖地区房地产市场分析 金银湖城区离市中心只有10分钟车程，与其他城郊板块相比具有比较明显的地理优势。机场路、市中环线、市外环线、金山大道、环湖路等城市干道共同构建了区内“蛛网”形立体交通；同时武汉城市轻轨1号线将把金银湖和汉口中心城区连成一个整体。 金银湖区域水域面积达12000亩，环金银湖湖岸线42000米。大量的湖汊和湿地，保存完好的自然原生态，使金银湖拥有独特的景观资源。东流港、黄狮海、潇湘海、径河四条水道纵横贯通，金岛、银岛、卧龙岛等九个半岛点缀其中。不规则的湖岸线和湖边的绿地植被为金银湖开发商们提供了宽阔的利用空间。板块内其土地资源供应量充足，其楼盘规模普遍较大，容积率较低，社区环境与市中心楼盘相比，楼盘品质和社区环境要高出较多。该区域建有国际高尔夫球场和赛马场，海洋文化主题公园和五星级假日酒店项目的陆续进驻也已提上议程。 金银湖生态园现有房地产项目：万科四季花城、奥林匹克花园、黄金海岸、汀香水榭、碧海花园、明利绿水山庄、高尔夫城市花园、恋湖家园、沿海丽水佳园、新澳·阳光城、耀江·丽景湾、万科·西半岛顺驰·泊林、金银湖畔·粹岭、华生·金珠港湾、都市假日、泰跃地产、沿海赛洛城、武汉恒大城、水印桃源。 【二】项目优势与影响 根据武汉市房地产信息网必威体育精装版数据，截至2009年5月15日，全武汉市楼盘1892个，467个在售，仅金银湖片区楼盘累计有近20个（含已售罄项目），然而如此大体量的开发，相对应得基础设施则显得尤为匮乏！商铺、休闲中心、交通站点少之又少，居民只能开车从市中心购回生活用品，难得的天然湿地资源让人望而却步，高档的球场和马道也仅限于园区内部少数客户享用，商业街以及旅游独家景区的规划，无疑将激活金银湖，带来新一轮的商业热潮！ 项目优势： 在如此庞大的高档住宅集群中，商业、娱乐、旅游区域是目前该板块中的一大空白，而对商业区的开发则是为已经相当成熟的生态居住区域锦上添花： 丰富的地块自然资源，可以做出较好的景观效果，在拥有诸多天然水域面积的同时，也造成了地块的相互阻隔，无形之中为景观旅游区提供了非常好的环境基础，并同时提高未来武汉高档生态居住区及富人区的市场认知度； 项目所在区域是武汉高新技术产业园所在地，周边聚集了诸多产业，为项目提供了现实的消费人群。 项目周边现有配套仍很缺乏，因此区域可塑性极强， 金银湖公建配套日益成熟，居住气氛逐渐改善，生态