四川房产测绘实施细则.doc

四川省房产测绘实施细则 (试行) 四川省建设厅 四川省测绘局 二○○六年八月 目??? 录 ??? 第一章 总则第二章 房产平面控制测量 第三章 房产图绘制 第四章 建筑面积计算规则 第五章 房屋建筑面积测算 第六章 共有建筑面积分摊规则 第七章 房产变更测量 第八章 成果资料的检查验收和整理 第九章 附则 附录一：术语 附录二：房屋面积测绘记录手簿 第一章 总? 则 1.1 目的 为加强房产测绘管理，规范我省房产测绘行为，统一房屋建筑面积的计算规则，制定本细则。1.2 适用范围??? 在四川省行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则。 1.3 依据和标准 ??? 1)《中华人民共和国测绘法》 ??? 2)《中华人民共和国城市房地产管理法》 ??? 3)《中华人民共和国城市规划法》 ??? 4)《四川省测绘管理条例》 ??? 5)《房产测绘管理办法》 ??? 6) GB/T 17986.1-2000《房产测量规范》第1单元：房产测量规定 ??? 7) GB/T 17986.2-2000《房产测量规范》第2单元：房产图图式 ??? 8) 关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(建住房[2002]74号) ??? 9) 转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知(川建厅房[2002]104号) 1.4 房产面积精度要求 ??? 房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表1-1计算的结果。 表1-1???? 房产面积的精度要求??????? （S为房产面积, m2）??? ??? 各级房产面积的精度适用范围如表1-2。 ??? 表1-2???? 房产面积精度测算等级的要求 精度等级 不同房屋选用的等级 一级 特殊房屋或产权人要求的房屋 二级 商品房或进入房地产市场的房屋 三级 其它房屋 ? 第二章 房产平面控制测量 2.1 房产平面控制网点的布设原则 ??? 房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。控制测量前，应充分收集测区已有的控制成果和资料，按现行《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）的规定和要求进行比较和分析，凡符合要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到要求的控制网点，也应尽量利用其点位，并对有关点进行联测。 2.2 房产平面控制点的内容 ??? 房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。 2.3 房产平面控制点的密度 ??? 建筑物密集区的控制点平均间距lOOm左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距200m左右。 2.4 房产平面控制测量的方法 ??? 房产平面控制测量可选用：三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等方法。 2.5 主要技术指标 ??? 房产平面控制测量的各主要技术指标按现行《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）的规定执行。 ? 第三章 房产图绘制 ??? 房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分为：房产分幅平面图(以下简称分幅图)、房产分丘平面图(以下简称分丘图) 、房屋座落分布示意图（以下简称座落图）、房产分层平面图（以下简称分层图）和房产分户平面图(以下简称分户图)。 3.1 分幅图、分丘图的绘制按《房产测量规范》执行。 3.2 座落图的绘制可参照《四川省房产测绘示范文本（1）》。 3.3 分层图的绘制 ??? 1)分层图应标注比例尺，一栋房屋的各层平面图宜采用同一个比例尺，并标注指北方向。 ??? 2)各层图形应注明第x层或地下室、夹层、平台层等层次名称；夹层须注明第x层的夹层。 ??? 3)房屋的阳台、外走道、室外楼梯等，其线条粗细、虚实都应按《房产测量规范》要求绘制在各分层图上。 ??? 4)一般从下至上绘制房屋的一层到顶层的分层图。如果一张不够，可用多张绘制，然后一起装订。如果有几层的外围形状大小及数据完全相同，可只绘低层图形，并注明“x—x层”。 ??? 5)分层图的绘制可参照《四川省房产测绘示范文本（1）》。 3.4 分户图的绘制 ??? 1)分户图是在分层图的基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示该套房屋的平面尺寸及周围关系，以明确异产毗连房屋的权利界线，供核发房屋所有权证的附图使用。 ??? 2)以户为单位绘制分户图 (当第i至n各层分户户形完全相同时，第i+1至n各层分户图以第i层代替，并在第i层后简注(第i+1至n层同)(i=1、2、3…n)。 ??? 3)跃层、复式房屋的分户图应在同一张图纸上绘制。 ??? 4)房屋内有层高低于2.20m的部位，应以虚线区分其范围，注记边长，且在其范围内注记“h2.20”。 ??? 5)分户图的其它