定额计价及清单计价.doc

目??? 录 一、现行计价模式（定额计价、清单计价） 二、剖析2000定额在实际应用中应注意的问题 三、 重要技术经济指标（参考） 四、 合同与索赔 ??一、现行计价模式（定额计价、清单计价） ?建设工程现行计价模式：??????? 1、定额计价（单位估价表）????????????? 93、98、99、2000（ 仍在使用）??????? 2、清单计价：????? 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003? 自2003年7月1日? （已废止）GB50500-2008? 自2008年12月1日起?? 实施 ??? 工程量计算、套用定额、市场价格、设定一定的???? 计价程序、计算、汇总、打印、装订。 现行工程造价计价的模式和今后的发展方向 引言：定额计价与清单计价 ??? 定额 ：在生产经营活动中，根据一定的技术条件和组织条件，规定为完成一定的单位合格产品（或工作）所需要消耗的人力、物力或财力的数量标准。它是经济管理的一种工具，是科学管理的基础，定额是具有科学性、法令性和群众性，它反映是一种社会平均水平。 ??? 定额计价： 是以图纸为依据，根据定额计算规则计算工程量，套用定额子目，按照费用定额标准和计价程序，并调整地区人工、材料、机械台班的市场价格进行编制的。 ?? ?工程量清单：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目等名称和相应数量的明细清单。??? 工程量清单计价：是市场经济条件下建设工程计价的一种方法，是采用工程量清单和综合单价的方式，编制和确定设计概算、招标标底或控制价、 投标报价、 施工图预算、合同价、工程结算的计价方法。 工程量清单计价与定额计价的主要区别?? 工程量清单计价是适应市场经济较好的一种计价模式，它与定额计价的主要区别，见下表。 工程量清单计价与现行定额计价的比较表： ? 建设工程造价计算程序表（定额） ?? ?? ?剖析2000定额在实际应用中应注意的问题 一、总 说 明 1、《2000年土建定额》与《1999年装饰定 额》分别执行其相配套的费用定额。2.定额中施工用水、电以什么价格计入的？答：水是按0.9元/m3计入的；电是按每度0.60元计入的。3、材料预算价格是由哪些内容组成的，采购、保管费如何划分?答：材料预算价格主要由：①材料原价(供应价)；②运杂费：③采保费等组成。（注：定额上的材料价格就是材料预算价格） ????????????????? 采保费的费率是：　　建筑工程材料为3%；　　安装工程与建筑工程相同的材料为3%；　　安装用钢材为2.5%；　　设备为1%。 ?采保费的划分：　　费率为3%的，采购费1.7%，保管费1.3%：　　费率为2.5%的，采购费1.2%，保管费1.3%；????? 费率为1%的，采购费0.6%，保管费0.4%。注：材料价差=∑（信息价-定额价）×材料消耗量 ???? 现在是市场经济，对于一般建筑材料，通常理解：这里的“信息价”就是市场价。市场价（到岸价/现场价：材料原价+运杂费+采保费等）。反过来，厂家在出售产品价格时，它包含了运杂费、包装费、装卸等。???? 对于甲供材料，可以计取保管费。 4、关于水电费的扣除：① 对于单独装表计量，按实计算； ②未装表计量，在竣工结算时，承包方按工程造价的7‰付给业主（其中水占2‰，电占5‰）。 ???? 分析：水电费按7‰扣除是否合理？???? 编制定额时是按现浇砼考虑的，而现在采用是商品砼；如按7‰扣除不合理。??? 处理意见：①把商品砼中水、电费计算，返还给施工单位。???????? ②一般情况下，甲乙双方协商处理。（一般按5‰扣除） 二、定 额 部 分第一章 土石方工程一、土石方工程 1.机械挖土：???? A.大面积的土方在坑内作业???? B.小量沟槽坑的土方在坑上作业??? 主要确定放坡系数k=0.25（坑内）；0.67（坑上）。?2.干湿土如何划分？ 若在同一槽坑内同时又干土和湿土，如何套用定额？???? 答：干湿土应根据地质勘测资料的地下水位标高来划分，若无此料，则应按当地的地下常水务来划分，地下水位以上的土为干土，地下水位以下的为湿土。在同一槽坑内同时有干，湿土时，干土以地下水位上的土层厚度的土方量，直接套用相应定额。而湿土以地下水位以下的土层厚的土方量，按干土套用的定额值乘以定额规定的系数，或直接套用湿土定额。注：不论干、湿土如何划分，挖土深度均按槽坑全深计算。 3.何谓地槽，地坑，土方？???? 答：地槽：槽底宽在3M内，且槽长大于槽宽三倍的土方开挖???? 地坑：坑底面积在20㎡内，且长比宽的倍数小于3的土方???? 挖土方： ①槽长大于槽宽3倍，而槽宽在3M以上??????