宝安龙岗鸿基花园四期设计说明.doc

龙岗鸿基花园四期筑设计说明 地块编号 01 用地面积（m2） 5452.7 总建筑面积（m2） 44613.91 计容建筑面积（m2） 36752.91 其中 商业（m2） 5260 办公（m2） 21275.22 商务公寓（m2） 10117.69 公共配套设施（m2） 100 其中 公共厕所（m2） 60（注：男女比例为1:2） 再生资源回收点（m2） 40 架空层核增建筑面积 1311.37 商业通道核增建筑面积 1340.28 车位数（个） 231 地下车库面积（ m2） 7861 裙房覆盖率（%） 60 塔楼覆盖率（%） 25 容积率 6.66 绿地率（%） 10 绿化覆盖率（%） 40 建筑限高（m2） 100 设计总说明 设计概况 工程概况 本项目位于深圳市东北部，隶属于龙岗中心组团、龙岗区吉祥路和龙岗大道交汇处，紧邻地铁3号线吉祥路站出口。 本规划区周围片区主要以居住功能为主，西北面主要为包括紫薇苑、俪景鸿都、风临国际中心等；西南面主要为鸿进花园、吉祥来花园、龙翔花园等居住小区；东北面主要为居民楼、广安连锁药店、超市等；东南面主要为爱联龙腾工业区管理小区、德式马服装厂、海鲜制品有限公司等轻工业厂房。 项目地上部分31层，包括5层裙房和主塔楼。地下部分2层，包括车库、设备用房等。首层层高为6米，第2层层高为5.1米，3层部分商业部分架空，其中商业层高4.8米，架空部分层高4.8米，裙房4、5层商业层高均为4米，裙房总高度为23.9米;塔楼4～22层为办公，层高3米，23～31层为公寓，层高为3米，设计使用年限为50年，耐火等级一级，建筑高度为100米。 设计依据 （1）深圳市规划局批准的深圳市建设用地规划许可证（深规土许ZS-2009-0108号）。 （2）建设单位提供的建设用地红线图。 （3）本项目方案设计文件。 （4）甲方项目策划报告。 （5）深圳市城市规划标准与准则。 （6）国家、广东省及深圳市有关的规范、规定。 主要技术经济指标 建筑设计 本项目位于深圳市东北部，隶属于龙岗中心组团、龙岗区吉祥路和龙岗大道交汇处，紧邻地铁3号线吉祥路站出口。地块不规则，东南侧为龙岗大道，东北方向为西埔西街，周边有成熟的的住宅和商业片区。 设计载体 深圳是个高效又近乎冷漠的城市，人们繁忙工作之余，渴望交流与休恬。开放和自由的办公空间越来越适用城市的需求。生活与工作，建筑与城市趋向融合，城市需要空间的解放和情感的回归。 建筑本身是一个设计载体，类似一个促生设计的孵化器，其空间形式应该是充满趣味，开放和自由的。建筑空间具有叙事性，强调人和人，人和物，人和建筑的交流，通过多重视觉体验，容纳多样化空间行为。建筑空间的流通带来思想的灵通，以感官获得感知，以感知催生设计。 叙事空间 解决方式：叙事空间。 叙事性空间通过回归人体意识，将意义与本质融入体验，实现主体与场所的合并。实现人与建筑，建筑与城市的融合。 以叙述空间为主题，以营造城市情感空间为目的。在场地紧张的情况下，将城市广场及绿化引向空中，在裙楼部分踏步从底层延续至裙楼屋顶，成为城市空间的延续，城市空间与建筑空间交织，建筑不只是矗立于城市的独立体，而是城市空间的一个延续，空间气质具有叙事性。 建筑二层与地铁口相互连接，并提供出大量交通空间服务地铁人流，建筑与城市主要交通设施相互融合，成为了城市的一部分，人走在建筑之中，就像走在城市的道路上一样，建筑与城市无形的统一结合。 OPEN 作为设计的承载体，建筑空间应该是开放和多元化的，我们寻求空间的解放及城市的复辟。空间除了承载其基本功能，也被赋予营造场的义务，即塑造能容纳人情感的空间，情感来源于交流，空间因而是开放和渗透的。 架空花园为人们提供了丰富的交流及休恬场所，公寓和办公不在是单一场所，它集工作生活于一体，渗透着更多休闲和交流气息。建筑本身是一个城市缩影，工作即生活，生活即工作。灵感穿梭其中，设计源于生活。 NATURAL 从入口大堂、到架空花园，建筑空间被绿化所环绕，自然气候、阳光透过表皮及花园折射到建筑内部，使内部空间具有生态的性质。通过外露的扶梯及灰空间的营造，模糊了建筑和街道的界面，赋予了建筑人情味，人们被自然的引入室内。在内部空间上，建筑中空的处理，使得人们可以从不同的角度审视，可以透过穿透的楼板，从一个楼层看到另一个楼层。通过每层楼板的开口，光线由高到低穿透各层平面，产生戏剧性的多变空间，人的视线可以穿过虚空间贯穿各个层面，景观、自然、阳光和建筑空间融为一体，让人们流连忘返。 平面构成 平面布置以共享空间为主题，设置多个内部阳台与周边环境衔接，增强了空间