小区修建性详细规划说明20110517.doc

项目名称： 花都区新街华翠园 委托方（甲方）： 广州市花都南华房地产开发有限公司 承担方（乙方）：广东粤建设计研究院有限公司  目 录 一、 区域位置及场地分析 3 二、 规划依据 3 三、 规划构思与布局要点 3 （一） 上层次规划布局要求 （二） 规划构思及布局特点 四、 建设规模 3 五、 道路系统规划 3 六、 竖向规划 4 七、 绿地系统规划 4 八、 主要经济技术指标 九、 给排水规划 12 （一） 设计依据 12 （二） 设计范围 12 （三） 给水规划 12 （四） 排水规划 12 十、 电力工程规划 13 （一） 设计依据 13 （二） 负荷预测 13 （三） 供电规划 16 （四） 道路照明 17 十一、 电信工程规划 17 (一) 设计依据 17 (二) 用户容量预测 17 (三) 电信设施规划 17 (四) 管线规划 17 十二、 燃气规划 18 十三、 管线综合 18 规划图件目录 01-总平面图 02-道路及竖向系统规划图 03-绿化系统规划图 花都区新街华翠园修建性详细规划 说明书 区域位置及场地分析 花都区新街华翠园位于花都区西临一零七国道辅道，北面为望岗大道,南面为工业大道,东面为金花路，西北角有一处电站。场地平整，无需要保留古建，整个地块被规划路分为七个小块。区位远期看好,从广州市的整体规划发展来看，该地块处于优质开发地块，前景看好。 本规划设计小区总用地为286333.5平方米。 规划依据 城市规划法、城市规划编制办法(2006.4) 广州市城市规划条例。 广州市城市规划管理技术标准与准则(广州市城市规划局2005.12) 厂房、仓库、住宅、宿舍、办公建筑设计规范。 现行的设计规范。 建设单位委托的设计合同及设计要点。 广州市花都区总体规划 规划部门核发的地形图和用地红线图。 规划构思与布局要点 广场——由于城市的人流和小区的人流在穿越小区的规划路和杨赤公路交汇处聚集，结合售楼部及附设部分裙楼商业，并设置“文化广场”。避开三角地的不利影响，形成小区形象的第一个亮点。同时这也是一种回馈城市的义举。 流动的生态走廊——在小区中部设置步行景观轴，并用交通系统将小区的景观轴线贯通。东接首期园林中心景观，从低到高，设置景观节点，形成小区的主“躯干”，赋予小区以“灵魂”。沿绿轴设置入口广场，亲水平台，太极院落，半山阅读廊及山顶休闲会所等景观点。通过园林的精彩演绎，将是小区的主要亮点。 因借自然——小区精心打造的园景，在规划布置上巧妙组合，合理设置。使是能观园景的单位也有特大的景深。至于西两边的建筑层数的确定要依据噪音分析报告，适当的确定层数，以达到小区住户“躁”少、“静”多，争取价值的最大化，同时将噪音的响景降到最低。 新生活感受——所谓新生活感受是一种整体的尊尚体验，从进入小区的一刻开始，设计捕捉人的生活流线，从进入小区到花园，从部分架空层到大堂，到各层电梯厅，到户内空间，乃至户外活动。小区从各细节处打造，结合园林及室内设计，形成整体性氛围，让居者真正体验新生活的舒适、便利及健康品质。 声环境——营造安静祥和的环境，从控制外部噪音到减少小区内部声污染两方向着手。 风环境——良好的通风保证人亲近自然的天性，也是国家的环保政策的要求。 光环境——日照采光与环保节能，把握良好的尺度很重要。 建设规模 花都区新街华翠园总用地面积286333.5平方米，净用地面积为254584.7平方米，拟建高层住宅，多层建筑，别墅，并在地块的四周沿主要道路布置商业，总建筑面积约743363平方米；整个小区规划控制容积率2.35，计算容积率面积为597791平方米。 道路系统规划 本小区周边有若干高等级的规划城市主要道路经过，现状和未来交通条件良好。 小区的主入口在工业大道与一零七辅道,金花路,望岗大道都有设计,入口遥相呼应，并在地块四面设置了一些次入口。小区内有规划路及6米的组团级道路组织主要的交通，加上2米的宅间路形成较为完整的内部道路系统。 本区内采用地下和地面停车相结合停车方式，车辆进入居住小区入口后即从地下停车入口进入停放。高层住宅的地下都设有1~2层的地下停车场，在部分集中绿化的下面也设(连通高层建筑的)地下停车场，总体上可以满足业主的停车需求。本区内共设置有机动车停车位4377个，其中地下停车位3755个，地上停车位622个，非机动车停车位400个。 竖向规划 本规划依据排水以及原场地地形的需要，在尽可能减少土方量的原则下，推填和平整场地，配合整体布局设计需要在适当区位保留了一定数量的原有地形，以满足景观规划设计上的需要。各地块采用平地，仅保持小区内2‰的排水坡度。 绿地系统规划 本规划区绿地系统分为广场公共绿地、集中公共绿地、湖(