开发区正标办公楼招标设计说明.doc

开发区科技园区办公、餐厅综合楼工程 设计说明 设计依据： （1）招标文件 （2）国家有关规范和规定 《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005 《地下工程防水技术规范》 GB 50108-2008 《建筑内部装修设计防火规范》 GB 50222-95 《民用建筑隔声设计规范》 GBJ 118-88 《民用建筑节能设计规范》 JGJ 26-95 《民用建筑设计防火规范》 GB 50016-2014 《办公楼建筑设计规范》 JGJ 67-2006 《宿舍建筑设计规范》 JGJ 36—2005 《饮食建筑设计规范》 JGJ64-89 《公共建筑节能设计标准》 DBJ04-241-2013 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50261-2005 《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140-2005 《采暖通风与空气调节设计规范》 GB50019-2003 二、工程概况： （1）工程名称：开发区科技园办公、餐厅综合楼 （2）建设地点：阳泉经济技术开发区东区科技园 （3）建设单位：阳泉经济技术开发区管委会建设环保局 （4）总建筑面积：10223.55平方米 （5）建筑层数及高度：地上七层，地下一层；建筑高度为：27.95米。 （6）本工程结构形式为框架-剪力墙结构，合理使用年限为50年，耐火等级: 一 级；抗震设防烈度为7度。 （7）地下工程防水等级：二级。 屋面防水等级：一级。 经济技术指标与投资概算： 经济技术指标： 项目 单位 面积 备注 占地面积 ㎡ 1932.30 总建筑面积 ㎡ 10223.55 地下建筑面积 ㎡ 1610.48 地上建筑面积 ㎡ 8613.07 公共服务 ㎡ 1821.09 职工公寓 ㎡ 2000 行政办公 ㎡ 4791.98 绿化率 20% 投资估算： 单位工程名称 技术特征 单位 面积 单价（元） 总价（万元） 开发区科技园办公、餐厅综合楼 框架－剪力墙结构、桩基、地上7层、地下１层 m2 10223.55 2300 2351.4 配套工程 室外管网、室外供电 m2 325 室外工程 挡墙、道路、绿化等 m2 265 总计 2941.4 建筑设计： 3.1 设计主题 本项目以“科技”为主题，结合开发区发展的现状，总结出“迅速发展的速度”、“海纳百川的包容”“敢于创新的精神”等特点，提炼、归纳为“开放、现代、大气、创新、速度、时尚”等品质，把它赋予该建筑，使它真正拥有现代科技园区建筑的气质。 3.2 功能布局 依照功能特点，整栋建筑北侧裙房为餐厅厨房区域为开放区域，南侧一层为开放区域，二层以上为半开放区域。开放区域布置办公、对外展览、宣传等；半开放区域设置企业办公和职工公寓等。 3.3 平面设计 该综合楼长56.5米，宽28.2米，高27.95米。占地面积为1932.30平方米。地上七层，地下一层。 地下一层设园区的厨房、食堂和部分设备用房；地上一层为开放展示型区域，有总服务大厅、办证综合服务厅、企业展示中心、投资咨询机构等；二层主要有洽谈室和大中小会议室；三、四、五层为园区办公用房；六、七层为职工公寓。 3.4交通流线设计 （1）外部公众流线：公众入口设于南侧，公众可通过南侧入口进入大厅进行咨询、办证、展览等； （2）餐厅厨房流线：餐厅入口设于北侧西向，职工及办公人员可通过次入口下楼直接进去地下一层餐厅区域；厨房入口设于北侧东向，厨房工作人员可通过该入口直接进入厨房区域； （3）内部住宿流线：建筑西侧设有出入口楼梯及电梯，职工住宿可直接通过该入口进去电梯直上六七层住宿。 （4）消防流线：建筑四周消防车都可通过，分别在建筑的东西侧和南侧设置消防登高操作场地，长度大于1/4周长。 3.5立面设计 建筑外立面色调温馨，简洁大方，自然和谐。主要采用竖线条大玻璃幕墙，外饰采用干挂花岗岩的做法，做出凹凸不平的线条变化，使得建筑既富有变化又显得大方端庄，突出蒸蒸日上的寓意。 3.6无障碍设计 本设计公共部位均做无障碍设计，包括室外出入口的坡道、电梯、走道、公共卫生间等。 四、节能设计： （1）外门窗选用隔声、保温、隔热良好的设备。 （2）机房设备做隔声减振处理，管道做防火保温和隔声处理。 （3）分户门、隔声的三防分户门选用防盗、保温。 五、结构设计依据： 《建筑结构荷载规范》 GB 50009-2012 《建筑地基基础设计规范》 GB 50007-2011 《混凝土结构设计规范》 GB 50010-2010 《建筑桩基技术规范》 JGJ 94-2008 《建筑抗震设计规范》 GB 50011-2010 《砌体结构设计规范》 GB 50003-2011 《混凝土结构工程施工质量验收规范》