房地产产品技术库文件体系编制大纲.docx

房地产产品技术库文件体系编制大纲（别墅和写字楼产品线）文件名称文件编制目的文件编制内容文件编制部门应用输出文件产品线品牌标识与内涵说明文件产品线适用范围和产品特征描述产品线的市场需求状况和发展趋势· 住宅政策，土地供应政策· 产品线的目标客户群体在城市空间数量变化和分布趋势·目标客群特征：教育、收入、爱好、家庭结构演变特征·目标客群的需求特征：居住硬件需求特征·居住的心理需求特征· 开发模式特征设计技术部营销策划部项目定位报告成本敏感分析\价值分配及目标成本预设报告概念方案设计任务书方案设计任务书装修房方案设计任务书产品品牌内涵和执行标准确定产品线的品牌软性特质，以形成建设产品线的指导精神· 品牌内涵· 品牌价值表现方式· 品牌价值载体的要求设计技术部营销策划部项目定位报告 项目销售策略方案 景观方案设计任务书 样板房、售楼处委托设计任务书 资产管理方案 物业服务标准 商业管理标准 产品线设计质量标准控制文件环境设计色彩使用标准设定和产品线风格相匹配的用色原则，作为色彩相关内容选取和时相关细节设计的统一标准· 标准色系色卡· 使用范围和原则设计技术部营销策划部方案设计任务书招标计价方案、合约规划景观方案设计任务书建筑风格和景观选用指导意见设定产品线在建筑和环境方面的视觉形象特征控制指标·住宅建筑风格说明，风格表现的细节标准·商业建筑的风格和表现形式·园区景观的选用风格，风格控制要素设计技术部营销策划部概念方案设计任务书景观方案和建筑方案的配合及指导意见方案设计任务书景观方案设计任务书售房合同配置标准社区规划和园区场地功能设计参照标准对产品线的场地规划特征规律、公共空间设计设置标准形成控制指标和要求·园区的规划空间特征说明· 园区社区商业的分布要求·园区公共空间的性质和分布要求·园区植物栽植原则· 小市政工程的设计原则设计技术部工程部项目预案概念方案设计任务书方案设计任务书成本测算和演算报告景观方案设计任务书售房合同配置标准景观方案和建筑方案的配合及指导意见配建商业和社区配套功能用房建设设置参照标准商业和其他功能性建筑配建的种类和规模要求· 商业种类和规模· 教育文化设施· 交通设施和场地的设计· 运动设施和场地的设计设计技术部项目投资分析模型方案设计任务书售房合同配置标准社区环境设计植物选用标准制定植物栽植选用的标准，设定对植物选用-栽植-养护的标准·植物的种类和特性资料库（果树、保健类植物、隔音降噪类植物，性状及适用性等）·植物搭配栽植方法·不同功用的区域对植物选用的标准（行道树、庭院树、景观树木选用种类、规格和特性等）· 保护并充分利用场地原生乔木和有价值的其他植物的指导原则· 植物小群落的生态循环、小气候环境的调节方法设计技术部成本控制部景观方案设计任务书景观工程施工招标书招标计价方案、合约规划住宅建筑和户型设计技术标准住宅功能设计的最低标准和最高标准·住宅设计技术标准文件·户型设计评定标准·参考户型图设计技术部方案设计任务书住宅建筑配置标准住宅功能配置标准·住宅配置标准文件设计技术部工程部营销策划部项目投资分析模型项目目标成本预测报告方案设计任务书成本测算和演算报告售房合同配置标准商业设施和园区配套建筑设计标准要求商业和配建建筑的内部配置统一标准· 商业室内设计技术标准和配置标准·会所室内设计技术标准和配置标准· 物业办公用房的室内设计技术标准和配置标准· 设备用房的室内设计技术标准和配置标准设计技术部工程部营销策划部项目预案方案设计任务书售房合同配置标准室内外照明系统设计技术标准拟定项目的照明设计的技术标准和功能标准·园区照明的分类和设计标准· 建筑外立面照明的设计要求· 光源的选用标准设计技术部成本控制部景观方案设计任务书招标计价方案、合约规划装修（毛坯）交房标准设定装修（毛坯）交房的风格、材料使用标准，成本标准；工艺标准；部品选用标准· 风格取向· 成本分类标准·材料和部品选用标准·设计深度标准设计技术部营销策划部成本控制部项目投资分析模型项目目标成本预测报告精装房定位限价以及实施方案方案设计任务书成本测算和演算报告精装房方案与建筑方案的配合及指导意见装修房方案设计任务书售房合同配置标准弱电系统设施选用和配置标准设定产品线项目弱电系统的类别和技术标准·有线（卫星）电视、电话和宽带网络标准· 门禁系统、呼救报警、智能化家具等室内弱电系统· 电梯管理、大堂媒体、社区信息服务、背景音响等公共区域 弱电管理系统· 车辆管理、业主信息卡等安全系统·园区周边监控和园区安全监控等设计技术部成本控制部工程部项目投资分析模型项目目标成本预测报告方案设计任务书景观方案设计任务书招标计价方案、合约规划售房合同配置标准暖通-给排水系统设计参考标准设定产品线项目供暖系统方案的类别对应的技术标准、给排水系统方案和对应的技术标准·可选