房地产编制说明.doc

“XXXX”预算书编制说明 一、工程概况 XXXX（1~3#、5~10#楼高层、商业及地下室工程）总包工程，坐落于XXXXX内，总建筑面积约13.38万m2，结构类型为框架、剪力墙结构，基础类型为筏板基础（非塔楼部分为独立基础）；外立面装饰采用干挂石材、真石漆及涂料、铝合金门窗，室内装饰均为粗装修。 二、编制依据 1、本工程的设计图纸（下发的所有设计蓝图及同时下发的设计变更） 2、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）; 3、《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008 XXX实施细则X建标[2009]1号》，X建标[2009]20号； 4. 2005年版《XXX建筑工程消耗量定额》、2005年版《XXX装饰装修工程消耗量定额》、2007年版《XXX市政工程消耗量定额》、2005年《XXX建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额》、《XXX建设工程计价办法》61号文； 5、《XXXX预算编制说明》、《建设工程施工合同》及其补充协议； 6、2008年《XXX安装工程消耗量定额》及配套的费用定额； 7、现行的有关政策性文件、规定及配套文件。 三、编制范围 1、本次预算编制内容为1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼高层、商业及地下室土建安装工程，编制范围为总包合同约定的施工范围，其中土石方工程包含单体及地下室土方开挖回填。 2、土建部分不包含以下分包工程：户内普通夹板门、防火门、铝合金门窗及外立面幕墙、栏杆、入户门、外墙挂贴石材、外墙涂料、成品GRC线条及浮雕； 3、安装部分不包含以下分包工程：消防、高低压配电、弱电、智能化、人防设备，但消防、弱电、智能化相关的预埋包含在本次编制范围内。 4、分包工程按图另行计算工程量。 四、计价原则 1、计价依据：①建筑工程：按2005年《XXX建筑工程消耗量定额》；②装饰装修工程：按2005年《XXX装饰装修工程消耗量定额》及相应的配套文件计算：③安装工程：按2008年《XXX安装工程消耗量定额》及相应的配套文件计算。 2、主要材料价格：除甲方指定主材品牌、供货商及价格一览表中材料价格外，其余主材价格建筑、装饰装修工程按2015年《XX市建设工程造价信息》第4期计算；安装工程：按2015年《XX市建设工程造价信息》第4期计算。甲方指定品牌、品质及价格的，乙方建筑与总平工程按附表中（附件6）甲方指定供应价格加2.5%采保费后计算相应费率，并参与下浮，安装工程及装饰装修工程按附表中（附件6）甲方指定供应价格×(1+2.5%采保费+6%管理费+5.5%下浮点数)后计算相应费率，并参与下浮。 3、人工费以《关于调整建设工程定额人工工资单价的通知》X建标字[2013]3号文为基础，按X建标【2015】5号 文件的60%调增人工费。 4、取费项目及费率：①取费项目：按施工合同约定的取费项目；②取费费率：按2005年《XXX建筑装饰装修园林绿化工程费用定额》、2008年《XXX安装工程费用定额》和2007年《关于XXX市政工程费用定额》及现行相关政府文件规定中值取费后总造价下浮5.5%（其中安全文明施工费按施工总承包合同第5.1.5条约定的费率计算，不下浮）计算； 5、检验试验费及检验试验配合费暂按X建标【2009】7号《关于调整建设工程检验试验费和检验试验配合费计算方式的通知》规定的费率计算； 6、砼骨料按XX市质检站《关于加强再建工程混凝土结构质量管理的通知》中的规定计算。 五、土建部分编制说明 1、土方工程 （1）计算依据开挖地面高程按甲方交付高程86.1m，主楼、车库基础高程按图纸，土方现场施工为先开挖主楼至基础高程基坑后大开挖车库实际计算与现场一致。 （2）室外肥槽按回填至设计地坪计算。 （3）土方运距按5km计算。 （4）主楼房心回填土，暂按200m人工取土计算； （5）土方肥槽回填的按机械取土运距按1KM以内计算，回填采用机械回填，按回填土总量的80%，人工配合回填量按总量的20%计算； 2、混凝土与钢筋砼工程 （1）单体与公共地下室工程量的划分以主楼外墙外边线为界。 （2）主体工程及与主体工程同时浇筑的砼按泵送商品砼，其他的零星构件、墙身及屋面造型、圈梁、构造柱等按非泵送商品砼C25计价，外墙墙身线条、卫生间反边、过梁按自拌砼C25计价，阳台反梁、飘窗反梁按有梁板计价。 （3）钢筋接头：详设计说明； （4）主楼筏板基础马凳钢筋按通长马镫计算，楼板马凳钢筋按图纸计算，车库底板马镫按图纸计算，顶板马镫按图纸计算； （5）楼梯及栏杆预埋铁件不在本次计算范围； （6）墙柱拉结筋按不绑扎、通长布置计算，二次结构植筋未计算，按预留筋计算； （7）楼板砼标号与墙柱标号不同时，按结构总说明的要求计算； （8）广联达公共部分钢筋设置详附件。 3、防水工程及屋面工程 （