收房时应熟悉的法律法规文件.doc

收房时业主需了解的相关法规文件 为了确保房屋在收房时有好的质量，业主们一定要事先掌握相关的法规文件，这样在收房时如果遇到不合法规的事情，就敢理直气壮的说出来，而不至于被开发商欺骗，最好是业主在收房之前，将与收房有关的相关法规文件打印出来，在收房时将其带上，如果法规上要求的事情开发商没有做到，那业主就可拿出文件，要求开发商照法规办事。 一、在交房时开发商需提供给业主的相关证件 1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。 2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。 《住宅质量保证书》一般应包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年等；用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。 3、开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并标出使用注意事项。 4、开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。 5、开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件 以上五项简称“三书一证一表”，业主在收房时可以理直气壮的要求开发商出具这些证件。 二、精装修房中的地毯有害物质释放限量相关文件 有些精装修房中会铺装地毯，业主们在收房时可携带相关工具来检查地毯中的有害物质是否超标，具体标准可依据《室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量》，文件的具体规定如下： 1、 范围 本标准规定了地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质释放限量、测试方法及检验规则。 本标准适用于生产或销售的地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂。 2、 要求 A级为环保产品，B级为有害物质释放限量合格产品。 2.1 地毯有害物质释放限量（单位:毫克每平方米小时） 2.2地毯衬垫有害物质释放限量（单位:毫克每平方米小时） 2.3地毯胶粘剂有害物质释放限量（单位:毫克每平方米小时） 三、简装房和精装修房验收标准 简装房和精装修房的验收标准相关法规文件就是《家庭居室装饰工程质量验收标准》，虽然该文件是北京市简装房和精装修房的验收标准，但其实它是全国通用的，具体如下： 1