某住宅项目--设计说明.docx

第一章 导言篇 1.1 项目背景 平顶山市位于河南省中南部，交通便利，区位条件优越，既处于我国国民经济发展由东向西梯度推进的中部过渡地带，又处于河南省北部发达地区与南部农业地区的结合部，是我国重要的能源基地。 平顶山市新城区北依香山，南濒平西湖，孟宝铁路、漯平高速公路、湛河自北部环绕，平西湖西干渠纵贯南北。规划地块内有坡度较缓的丘陵分布，自然资源丰富，为新城区的生态环境提供了有利的前提条件。新城区与老城区之间通过北环路、程平路、建设路、高阳路、新南环路相连，新老城区之间有便捷的交通联系。漯平高速公路出入口紧临新区东侧。 1.2 规划范围 规划范围为新城区湖滨路北侧、博文路佳田西湖岸小区东侧、平顶山学院南侧，共分为两个地块：地块一为东太平预留地，面积约23617.42平方米；地块二位于地块一的东侧，面积约15255.10平方米。 1.3 规划依据与原则 1.3.1 规划依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》； （2）《城市规划编制办法》； （3）《城市用地分类与规划建设用地标准（GB J137-90）》； （4）《城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）》； （5）《城市工程管线综合规划规范（GB 50289-98）》； （6）《平顶山市城市总体规划（2011-2020）》； （7）《平顶山市新城区控制性详细规划》； （8）其它相关规划法规、技术标准、规范以及管理文件。 1.3.2 规划原则 （1）环境优先 作为平顶山新城区滨水资源较为优越的地区，完好的生态、优美的环境和宝贵的旅游资源是本地区赖以发展的根本。因此，必须认识到任何的开发行为必须以保护本地区完好的生态环境作为首要原则，从建立城市良性循环生态体系的角度，立足城市生态系统的完整和优化，协调自然、城市、生活、产业和游憩等环境之间的关系，实现城市生态系统的完整性和连续性。 （2）场地协调 规划地块与平顶山新区的发展有着密切的联系，应在功能布局、交通组织、基础设施、城市风貌等方面协调一致。考虑到基地东侧和西侧分别是平顶山学院和佳田西湖岸小区，建筑为现代风格，因此将基地东侧和西侧的公寓和酒店作为现代风格处理，能够更好地与周边地块建筑协调一致；中间联排别墅和花园洋房部分为英式风格，这样既能充分体现建筑风格的融合和传承，又能体现古典建筑与现代建筑的碰撞和对比，丰富了平西湖沿湖景观层次，为平顶山新城区的发展增光添彩。 （3）历史传承 从传承城市建筑历史和文脉的角度，重视现代城市文化品质的营造，提升人文环境质量，在规划时协调好有传承和发展的关系。 （4）社会公平 规划地块空间和设施应为不同人群服务，在功能安排上尽可能把不同人群的需求考虑进去，让不同人群共同使用优美的滨湖资源，将该区域经过高标准的开发后又还给公众，实现“取地于民，用地于民”的目标；空间安排上体现公共利益最大化，体现社会公平，严格控制公共活动空间关乎公共利益的环境。 1.4 工作目标 在此背景下，本次规划编制工作力求实现如下目标： （1）为城市发展： 拓展了中心城区的发展空间着眼整个新城区； 经济发展和生态环境的协调统一； 延展了城市游憩娱乐的空间； 城市面貌与景观的多方营造； 提升了城市品位，引进了新型的业态； 减轻了城市交通压力； 增加了土地利用价值； 创新了城市形象。 （2）为市民： 延续了具有城市原有肌理的街道和居住空间； 布局了处于最良好生态环境的地段的居住空间； 提供了更多的就业机会和发展空间； 配套了完善的生活设施； 营造了宜居的生态环境。 （3）为投资方： 保障了规划地块的开发便利； 确定了吸引人气的公共开发项目，预留了地产开发的增值空间。 1.5 技术方法 1.5.1 本次规划的重点 本次规划编制以规划设计方为纽带，协调政府、公众和开发主体三者之间的利益，在整合各方需求的基础上，强调对公共利益和公共空间格局的保障，形成各方所接受，易于实施的规划方案。 在控制手段方面，本次规划也进行了一些不同于传统控制的探索，例如单元开发、弹性控制等。 1.5.2 研究的总体思路 本次规划采用科学分析框架，在评价规划地块内外部资源条件和建设条件基础上，通过市场需求和行业发展竞争，分析规划地块合适的发展方向与目标，结合政府意愿、发展机遇，构建其未来发展的支撑体系，并通过规划手段在空间上予以安排。 第二章 现状分析篇 1.1 区位条件 从宏观区位看，规划地块位于东经 113°15，北纬 33°40′，地处平顶山新城区，濒临平西湖水库，生态环境良好，自然资源丰富，交通便捷。 从微观区位看，规划地块内两地块地处平西湖东缘，位于平顶山新区的核心区，现有生态环境保护良好，为中原城市少有的自然生态区域，未来发展前景广阔。 1.2 自然地理特征 1.2.1 气候特征 规划地块濒临平西湖，为大陆性