河北省商品住宅使用说明书.doc

河北省商品住宅 使用说明书 项目名称：_____________________ 建设单位：_____________________  说 明 1、本《住宅使用说明书》根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、原建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《河北省城市房地产开发经营管理规定》等制定。 2、房地产开发企业在向买受人交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅使用说明书》。 3、本《住宅使用说明书》接套发放，每套住宅均应附有各自的《住宅使用说明书》。 4、本《住宅使用说明书》适用于房地产开发企业出售的商品住宅，其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照执行。 尊敬的业主： 为使您更好地了解使用住宅及室内设施，根据有关规定，特向您提供《河北省商品住宅使用说明书》，请您仔细阅读。 建设单位（盖章）： 一、房屋概况 项目名称 房屋坐落 房 号 房屋买受人 房屋结构 建筑面积 m2 交付日期 年 月 日 建设单位 设计单位 施工单位 监理单位 前期物业单位 二、建筑物结构类型 1、住宅类型： □非高层（___屋） □高层（___层） 2、结构体系： （1）基础类型：□桩基础 □条形基础 □筏型基础 □箱型基础 （2）上部结构：□砖混结构 □框架结构 □剪力墙结构 □其他 3、建筑设计屋高（ ）米。 4、楼板厚度、楼面荷载标准值： （1）厅： 楼板设计厚度（ ）毫米、设计荷载（ ）千牛/平方米， （2）卧室： 楼板设计厚度（ ）毫米、设计荷载（ ）千牛/平方米， （3）卫生间：楼反设计厚度（ ）毫米、设计荷载（ ）千牛/平方米， 防水材料（ ）， （4）厨房： 楼板设计厚度（ ）毫米、设计荷载（ ）千牛/平方米， 防水材料（ ）， （5）阳台： 楼板设计厚度（ ）毫米、设计荷载（ ）千牛/平方米， 防水材料（ ）。 5、住宅设计抗震设防烈度（ ）度。 6、建筑分隔系统： （1）墙体：外墙材料（ ），内墙材料（ ）； 承重墙设计厚度（ ）毫米，填充墙设计厚度（ ）毫米。 （2）屋面：屋面板材料（ ），防水材料（ ）， 保温材料（ ）。 （3）门：户门材质（ ），系列（ ）， （4）窗：材质（ ），系列（ ），玻璃（ ）毫米。 7、屋面：□上人屋面 □非上人屋面 注意事项： （1）室内装修应执行《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定。装修过程中，应注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及住宅承重、抗风、抗震及抗渗水能力，装修材料应分散堆放。改造时应用专业切割等工具，不得使用大锤等破坏性工具。 （2）严禁在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修；严禁凿洞或拆除连接阳台的墙体、扩大原有门窗或另开门窗；严禁随意增加楼地面静荷载、在室内砌墙或超负荷吊顶。以上这些行为都会严重危害住宅的质量和使用寿命。填充墙体做嵌入式装修，应保证墙体的稳定性。 （3）在装修中若需要做分隔设施，应采用轻质材料，严禁任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。 （4）有防水要求的楼地面不得破坏防水层；二次装修应符合国家、地方的法规规定。 （5）墙体、屋面、地面（楼面）等部位的保温系统包括饰面层、加强层和保温层等，均不得钻洞、铲除、消弱。饰面层改造不得影响系统安全与功能。 （6）不得随意更换或损坏门窗的密封条等部件。 （7）利用可再生能源供应生活热水和进行采暖制冷的，请按设备厂家提供的说明书使用。 （8）请不要擅自改动、破坏供热计量及温控设施，不要人为干扰供热计量装置正常计量。 （9）用户对热计量表的准确性有疑义时，请及时向供热单位反映，由质量技术监督部门进行检定。 （10）为了保证住宅外立面的美观和统一，请不要在院内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。 （11）不同材质的墙体接缝处可能出现裂缝，不影响使用。 三、住宅设施 1、厨房设施：□灶台 □自来水管 □热水管 □燃气管 □预留排烟道 2、卫生间设施：□坐便器 □浴缸 □洗面盆 □预留排气道 3、每户设施表： 名称 容量 （负荷） 用户外（管）线径及材质 用户内（管）线径及材质 备注 给水 供水方法： □市政直供 □二次加压 电 供电方式： □架空 □地埋电缆 燃气 供气方式： □煤气 □天然气 □管道