淮南八公山新建村规划总说明.doc

八公山新建村修建性详细规划总说明 建筑设计说明 项目背景 　从2003年开始，淮南矿业集团启动了行业规模最大的棚户区改造和采煤沉陷危房治理工程，用五年时间建设安居工程500万平方米，新建33个住宅小区，2000栋住宅楼，拆迁安置约4.5万户，使原有住房人均居住面积由过去的6平方米增加到17.3平方米，户均面积由35平方米增加到80多平方米。职工告别了棚户区的历史，具备了行业中比较优越的宜居环境。城市居住区规划设计规范GB 50180—93八公山区是淮南市的市辖区，位于淮南市西部，面积105平方公里，辖一场、两镇、三街道，总人口18万。八公山区拥有“八公山国家森林公园”，被称为淮南人民的“后花园”，八公山区 项目 单位 数值 所占比重（%） m2/人） ha 31.547 　 　 1.居住区用地 ha 29.587 100% 23.90 a.住宅用地 ha 18.777 63.46% 15.17 b.公建用地 ha 4.12 13.93% 3.33 c.道路用地 ha 4.02 13.59% 3.25 d.公共绿地 ha 2.67 9.02% 2.16 2.其他用地 ha 3.227 2.61 a、学校用地 　 1.267 　 1.02 b、市政道路用地 ha 1.96 　 　 居住户数 户 3868 　 　 居住人口 人 12378 　 　 户均人口 人 3.2 　 　 3.总建筑面积 m2 364982.81 99% 29.49 1.住宅面积 m2 327202.81 89.65% 26.44 a m2 325911.16 　 　 b、保留 m2 1291.65 　 　 2.公建面积 m2 33280 9.12% 2.69 a m2 30736.5 　 　 b、保留 m2 2543.5 　 　 2.不计容积率面积 m2 4500 　 住宅平均层数 层 5.89 　 　 人口毛密度 人/ha 418 　 　 人口净密度 人/ha 659 　 　 住宅建筑套密度（毛） 套/ha 131 　 　 住宅建筑套密度（净） 套/ha 206 　 　 住宅建筑面积毛密度 万m2/ha 1.106 　 　 住宅建筑面积净密度 万m2/ha 1.743 　 　 容积率 　 1.23 　 　 停车率 % 13.44% 　 　 地面停车位 个 520 　 　 住宅建筑净密度 % 28.63% 　 　 总建筑密度 % 23.63% 　 　 绿地率 % 32.4% 　 　 结构说明 一、本工程为八公山新建村住宅。本工程含约33万平米5~6层住宅楼，一栋3层幼儿园、一栋2层菜市场、一栋3层小学及2栋2层商业。其中住宅为多层砌体结构形式，底层为商铺的住宅为底层框架结构形式，幼儿园及其余附属用房为混凝土框架结构。 二、 1、按《建筑抗震设防分类标准》GB50233规定：本工程住宅及菜市场、商业用房建筑抗震设防分类为丙类；幼儿园及小学建筑抗震设防分类为乙类。场地抗震设防烈度为7度；设计分组为第一组。幼儿园等框架结构抗震等级为三级。 基本风压值按50年重现期取值：0.35KN/㎡ 基本雪压值按50年重现期取值：0.45KN/㎡ 楼层活荷载按《建筑结构荷载规范》取值。 2、建筑结构特点和结构方案考虑 （1）．结构平面布置： 本工程住宅楼为多层砌体结构形式；底层为商铺的住宅楼为底层框架结构形式。商铺结构超长部分采用设缝构造处理。楼面为混凝土现浇板。幼儿园及小学、商业、菜市场为混凝土框架结构。 （3）. 基础方案： 初步拟定住宅采用条形基础。幼儿园及附属用房框架结构采用柱下独立基础。由于本工程未做工程地质初勘，地质条件不明、地下水位不详，需待工程地质勘察后做详细基础方案。 3、结构计算程序： （1）．结构计算拟采用广东省建筑设计研究院编制的广厦建筑结构CAD程序计算。 给排水规划 一、给水规划 1．规划依据 （1）《室外给水设计规范》GB50013-2006 （2）规划设计任务书 2．水源及用水量 水源为城市自来水环网供水，管网正常供水压力要求不小于0.28Mpa。从泥河路（长江路）接入。 规划人口生活用水标准为300升/人.日，普及率100%，同时考虑公建用水，道路绿化用水，管网漏损等，最高日用水量约为4864立方米/日。 平均时用水量为203立方米/时 时变化系数K=2.5 最大时用水量为507立方米/时。 管网规划 区内规划给水管由市政管环网上接入两根DN250给水管，结合消防要求，给水管在本区域内联成环网。因本小区最高建筑为六层住宅，所以本区域均利用市政管网压力直接供水。并在主次道路上按规范要求设置室外消火栓，室外消火栓间距不大于120米